公告摘要：
采购业主*******于2026年04月01日在建筑市场招标网发布招标变更公告：淮北皖新文创广场商业策划招商运营项目招标答疑澄清文件。请各有关单位及时调整投标等相关工作，以免错失商业机会。
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淮北皖新文创广场商业策划招商运营项目招标答疑澄清文件
各潜在投标人：
现对淮北皖新文创广场商业策划招商运营项目招标文件作出以下答疑澄清：
一、关于租决机制与招商考核的衔接
招标文件第五章《招商运营服务合同》第五条第2款约定了招商期考核节点：“第四个月末，招商完成率不低于***%；第六个月末，招商完成率不低于***%”，同时合同第六条第2款第（3）项约定乙方负责“制定详细的招商方案……并提交甲方书面确认后执行”。
经我司仔细研读，招标文件及合同条款中未明确租决（即租赁价格体系）的确定主体、确定程序及双方未达成一致时的处理机制。租决作为招商工作的前置核心条件，其确定时效和定价水平将直接影响招商进度及考核完成情况。
若在合同履行过程中出现以下情形：
（1）乙方提交的租决方案甲方长期不予确认；
（2）甲方提出的租决价格与市场实际情况存在较大偏差，导致招商工作难以推进；
（3）则该等情形下招商节点考核是否仍应严格适用合同第五条第2款的考核标准？相关责任应如何划分？
为保障招商工作的顺利开展及合同履行的公平性，恳请招标方明确：
l租决方案的确定机制：租决方案由谁主导制定？最终由谁批准？是否存在双方协商不成的处理机制？
l租决方案的时效要求：甲方应在乙方提交租决方案后多少个工作日内完成确认？
l考核豁免条件：若因甲方迟延确认租决方案或租决定价偏离市场合理水平导致招商进度滞后，是否应相应顺延考核节点或豁免相关责任？
答复：租决方案由中标人主持编制，招标人审批，中标人提交租决方案后***个工作日内审批完成，若在约定时间内未完成审批，招商期考核时间顺延。
租决定价参考第三方机构提供市场调研报告。
****主体变更过程中信息不同步的处理
****名称、法人变更阶段，在获取招标文件及办理报名手续时，****名称（以下简称“原名称”）。变更事项涉及工商、银行、税务、人社等多个行政主管部门。由于各系统变更的进度安排和所需时间存在差异，预计在投标截止日或开标日，可********名称的情况。
根据招标文件第二章第2.4.2条及第三章资格初审表的规定，“投标人名称与报名时不一致的”将被视为无效投标。同时，投标保证金要求从银行账户转出，若银行账户信息与营业执照信息暂不一致，可能影响保证金的有效认定。
为妥善处理此情况，确保投标的合法有效性，恳请招标方明确：
在上述信息不同步的情况下，我司应如何确定投标文件中的主体名称？****信息投标，并在投标资料中附上市场监督管理局签发的《变更登记确认通知书》、新老营业执照、银行账户变更证明以及关于变更进度的书面说明作为补充证明材料。
答复：信息不同步的情况下，以营业执照名称为准，****信息投标，需在投标文件中附市场监督管理部门签发的《变更登记确认通知书》。
****业绩、人员的认定
****（以下简称“集团”）作为投标主体参与本项目投标。****，委派至各项目担任项目负责人、招商运营、市场等职****为运营主体（项目公司均为集团成员的独立法人）。
根据招标文件第三章评标办法中“企业类似业绩”及“项目负责人业绩”的评分要求，业绩证明材料需体现投标人（或拟派人员）的相关经验。为确保业绩和人员资质的有效性，恳请招标方明确：
集团成员单位（最终受同一控制人控制的独立法人）的项目业绩、负****的业绩？如可以，需提供何种证明材料（如股权关系证明、集团授权说明等）？
答复：招标文件评审标准中的企业业绩要求为投标人的企业业绩，项目公司属于独立法人资格，项目公司的业绩不予以认可，投标****的业绩予以认可。项目负责人业绩为项目负责人个人业绩，提供投标人或投标****为其近期缴纳的社保证明材料即可。
四、招商运营服务费用及支付方式
建议调整：2、项目招商、运营等所需人员，甲方根据用人需求委托乙方（乙****）代为签署劳动合同，人力费用（人员工资、五险一金、福利、解聘成本等）由甲方承担，据实结算，此费用由甲方另行支付乙方。具体薪资标准见下表：
运营期支出指筹备期与运营期所发生的招商运营费用（除建设期利息、折旧费以以外的所有费用）。包括但不限于：
调整：⑨缴纳的各项税费（不含企业所得税及房产税）；
答复：按照招标文件要求执行。
五、付款方式：
建议调整：（3）团队基本薪资支付：甲方根据具体派驻人员数量、甲方确认的薪资标准，按月预付，于每月***日前向乙方预付下月费用，由乙方按照各岗位薪资标准及人力费用实际支出进行分配和支付，当月实际发生费用超过预付金额的，甲方应于下月付款时一并补足。
答复：按照招标文件要求执行。
六、双方权利与义务
1、甲方权利与义务
建议调整：（4）因项目招商运营产生的一切收入由甲方收取，因项目招商运营产生的一切成本由甲方支出。甲方应按时足额向乙方支付本合同约定的各项服务费用。
答复：按照招标文件要求执行。
七、知识产权与保密
建议调整：2、双方应对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。
3、删除
答复：调整：2、甲乙双方在合同履行过程中对知悉的对方商业秘密、技术秘密等应予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。3、若任何一方违反保密义务，另一方有权解除合同，违约方应按照合同总额的***%向另一方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。
八、违约责任（建议调整）
1、若一方未按照本合同约定履行，守约方有权要求违约方限期整改，若违约方在限期内未整改或整改仍不符合要求的，守约方有权解除本合同。
2、项目招商运营过程中发生的安全事故及其他索赔，由甲方承担责任，但若该等事件系因乙方故意或重大过失导致，则乙方构成违约，应赔偿甲方因此所遭受的损失。
3、乙方人员若私自收取商家费用，涉及人员应辞退处理，并以该商户招商佣金的***%作为违约金。
4、本合同履行过程中，如乙方发生违约，应赔偿因此给甲方造成的全部损失，但赔偿金额不超过甲方已收取的招商运营服务费。
5、本合同约定的乙方应向甲方支付的违约金、赔偿金等全部款项， 甲方均有权在任何一期应支付款项中予以扣除。
6、本合同履行过程中，如甲方发生违约并导致本合同解除的，甲方应向乙方支付剩余年限招商运营服务费作为违约金。
答复：第6条调整为“本合同履行过程中，如乙方发生违约，除应按合同约定支付违约金外，乙方应赔偿因此给甲方造成的全部损失，赔偿金额不超过招商运营服务费”
其余条款按照招标文件要求执行。
九、考核指标问题
1、运营期租金水平考核***以上是指平均租金吗？
如果是，平均租金设目标过高。需要综合考虑楼层、冷热区、业态等。
运营期收缴率建议定在***%以上，***分
2、运营期奖励，建议半年一次。分阶段考核，分阶段激励。合同期两年，如运营期一年考核一次的话，运营期考核周期太长。如按现草拟合同周期算，运营只有一个考核期。
答复：按照招标文件要求执行。
十、管理问题
商管团队工资是否是甲方按计划打款，乙方支付？
商管团队劳动合同是否乙方签？****？
以上关于员工管理和归属的问题。
答复：付款方式详见招标文件合同约定，商管团队劳动合同由乙方签订。
十一、评标得分项问题
1、评审标准，序号1企业类似业绩和序号2，项目负责人业绩，一个是***年1月1日开始统计一个是***年1月1日开始统计，是否可以***年1月1日后作为统计日期统计。
2、评审标准序号5，需要项目总平图CAD、各楼层（各栋）平面图以及报规设计文本（地块设计方案）。
答复：1、评审标准中的企业业绩时间现修改为自***年1月1日以来（以合同签订时间为准）。
2、项目总平图CAD、各楼层（各栋）平面图将随本答疑附件发出，报规设计文本（地块设计方案）不向外提供。
十二、本项目开标时间（投标文件递交截止时间、投标保证金递交截止时间）顺延至：***年4月***日***时***分（北京时间）。
本答疑澄清为招标文件组成部分，与招标文件具有同等效力。如答疑澄清与招标文件存在描述不一致，以答疑澄清为准。
招标人：****
地址：****
联系人：****
电话：****-****
代理机构：****
地址：****
联系人：****
电话：****
***年4月***日
