郴州市青年大道306号恒大帝景小区综合楼101二楼约478.2平方米物业(二次挂牌)(国资监测编号GR2026HN1000328-2)

出租方名称：****

特别告知

1.出租标的不包括室内可移动的所有物品，意向承租方应自行对出租标的进行实地勘验，对标的竞价方式、实际情况以及存在的瑕疵进行充分了解并予以认可，湖南联交所仅就《出租公告》负披露义务，不承担瑕疵担保责任。湖南联交所不组织意向承租方进行实地勘验。2.公告未尽事宜请意向承租方认真、仔细阅读《租赁合同》文本（租赁合同文本可至出租方查询），一经报名，即视为意向承租方愿意承担该合同约定的承租方所有权利和义务。3.成交后，若出租标的实测租赁面积与公告披露面积有偏差，成交租金及交易服务费不做调整。4.租赁价格不含物业管理费。5.出租标的原租赁合同已于***年1月***日到期，出租标的原承租方在同等条件下有优先承租权。原承租方如需行使优先承租权，则须在本公告期内交纳交易保证金，在网络竞价过程中，通过E交易产权电子竞价系统行使优先权（优先权可在竞价系统中多次行使）。特别提醒优先承租权人关注本项目竞价时间及相关安排，按时按要求在E交易产权电子竞价系统行使优先承租权，如有任何疑问，请及时联系湖南联交所工作人员进行咨询了解。具体联系方式详见本公告“联系方式”。

交易条件

租金支付方式

按年度支付

1、意向承租方为依法注册且有效存续的法人或非法人组织的，应能承担相应的民事责任；2、意向承租人为自然人的，应当具有完全民事行为能力；3、法律法规、规章规定的其他条件。

与租赁相关的其他条件

一、交易要求：

1、符合资格的意向承租方须在本公告期间内到湖南联交所网站（****）自行注册账号报名，并通过注册预留的银行账户将交易保证金汇入湖南联交所指定银行账户（按系统提示缴纳，若向错误账号缴款将导致报名失败。交易保证金应于挂牌期满日下午***时前到账，该时间也是竞买报名的截止时间）。缴纳保证金的汇款人名称与意向受让方名称必须一致。

2、竞租人在竞租本次出租标的时，应保证以不低于标的承租底价报价（其他竞租人已报价或有更高报价的，本项保证失效）。否则，竞租人报名交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金不予退还。

3、本项目采取动态报价方式确定承租方。报价最高者即承租方。

4、竞价结束后2个工作日内，承租方应持相关身份证明材料原件到湖南联交所签订《电子竞价成交确认书》。

5、承租方须于《电子竞价成交确认书》签订之日起2个工作日内与出租方签订租赁合同。

6、租金按年度支付。承租方应将首笔租金一次性汇入湖南联交所指定账户（按系统提示缴纳），之后按租赁合同约定支付租金。

7、承租方应当于签订《租赁合同》当日，将承租押金****支付至出租方指定账户。租赁期满且承租方完全履行合同约定的义务、没有违规违约行为的前提下，出租方将该承租押金全额无息退还承租方。

8、承租方应当在签订《租赁合同》之日起2个工作日内向湖南联交所支付交易服务费（以首年成交租金为基数，成交租金****以下的（含****）部分按2%支付；成交租金高于****低于****的部分按1.5%支付；成交租金高于****的部分按1%支付）。

9、租赁价格包含税金，出租方在收到租金后***天内按租金数额为承租方提供增值税发票。

***、如承租方未在规定时间内签署前述文件（包括但不限于《电子竞价成交确认书》、《租赁合同》等）或不按公告约定履行付款义务的，自应当签订该文件或履行付款义务之日起逾期5个工作日的，出租方有权单方终止本次交易，重新挂牌。出现前述情形时，承租方交纳的交易保证金，扣除全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金，不予退还。

二、标的资产交接要求：

1、出租方在收到承租押金后2个工作日内与承租方按现状办理资产交付手续。湖南联交所不负责资产交付。

2、费用的负担：出租标的交付后的各种费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、暖气费、空调费、电信、治安卫生费、市政城管费、税费等）均由承租方承担，相关手续办理出租方提供必要的配合。

3、承租方须合法经营，按国家法律、法规等依法自行办理生产经营所需的营业执照等证件，按规定交纳各种税费，维护经营场所及门前卫生。

4、承租方应依法依规使用出租标的，严禁擅自变更出租标的用途；租约期满或者提前解约后，租赁标的按来装去丢的原则在***个自然日内无偿移交出租方。

5、承租相关其它条件以出租方、承租方最终签订的租赁合同为准，但公告中公示的内容作为租赁合同的组成部分，租赁合同内容不得与公告内容相违背。

1、缴纳：金额****，截止时间**** ***:***:***，按系统提示缴纳。

2、处置方式：①竞价成交后，成功竞租的竞租人交纳的交易保证金在扣除交易服务费后自动转为租金的一部分；如竞租人因自身原因退出本次交易或者拒绝按本公告要求履行相关义务的，则交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金不予退还。②未能成功竞租的竞租人交纳的交易保证金，在竞价结束后由湖南联交所按照竞买人报名时预留的账户信息，原额原渠道无息退还。③恶意参与竞租的，一经查实，保证金不予退还，并报公安机关处理。