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江门市JCR***-9（新会***）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告
根据《中华人民共和国土地管理法》《公共资源交易平台管理暂行办法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《矿业权出让交易规则》《广东省国有建设用地使用权交易市场管理规定》以及《江门市国有建设用地使用权和矿业权网上挂牌交易规则》等有关规定。受江门市自然资源局委托，江门****（江门市公共资源交易中心）将以网上挂牌方式出让编号为JCR***-9（新会***）号国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：
一、挂牌出让地块的基本情况和指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）：
（一）基本情况：江门市JCR***-9（新会***）号地位于新会区会城街道今古洲污水处理厂东侧、规划今兴支路西侧地块，用途为工业用地（电气机械和器材制造业）；出让建设用地面积***.***平方米，具体红线范围见用地红线图。土地使用年限：***年，自土地移交之日起计。
（二）规划条件：严格按江自然资（新会）设字〔***〕5号文要求执行，其中：容积率：1.5-3.5；计算容积率总建筑面积：***-***平方米（以建设用地面积计算）；建筑密度：***%-***%；绿地率：5%-***%；建筑限高：≤***米。按自然资源部关于发布《工业项目建设用地控制指标》（自然资发〔***〕***号）有关规定，行政办公及生活服务设施用地面积不大于总建设用地面积7%，且建筑面积不大于工业项目总建筑面积的***%。工业生产必需的研发、设计、检测、中试设施，可在行政办公及生活服务设施之外计算，且建筑面积不大于总建筑面积的***%，并要符合相关工业建筑设计规范要求。
（三）其他要求：1.地块拟引入工业项目。2.投资强度≥****/亩，项目实际投资额≥****（或等值外币）。3.该宗地未设置除土地所有权以外的其他产权，安置补偿落实到位，没有法律经济纠纷，具备施工设备与人员进场的道路、施工所需的供水和供电等动工开发所必需的基本条件。4.规划用地红线范围内的规划今兴支路及其附属设施等工程，由用地建设单位负责实施建设；需与地块的建设项目相协调、同步建设，在竣工验收后续无偿移交政府主管部门管理并对外开放使用。5.竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》前与新会区会城街道办事处签订《产业建设项目履约监管协议书》。竞得人逾期或拒绝签订《产业建设项目履约监管协议书》《国有建设用地使用权出让合同》的，应承担违约责任，委托人可取消其竞得资格，并依法没收竞买保证金。6.本项目属商品厂房项目，可按照《江门市工业厂房开发经营和分割销售管理的指导意见》（江建〔***〕***号）的规定进行分割销售，并办理不动产产权登记。项目建成后，每个分割单元最小建筑面积不应少于***平方米。项目可分割销售建筑面积不得超过总计容建筑面积的***%。全部分割登记完成后，****自持项目总计容建筑面积的5%（含配套物业）。7.项目开发单位应具有房地产开发资质。8.以不动产证书登记时间计算，土地竞买人在与商品厂房购买人签订合同时，需要明确以下内容：购买商品厂房2年内不得转让；购买2年以上未满5年进行转让的，须经江门市新会区会城街道办事处同意；购买5年以上进行转让的，须符合产业政策。9.该宗地建设期间产生的多余砂石土按《关于加强建设项目多余砂石土管理的通知（修订版）》（新府办〔***〕***号）文件精神处理。***.用地范围内的现状地上建（构）筑物权属清晰无争议，补偿落实到位，竞得人可临时保留使用，也可自行处置。
二、报价/竞价规则
本次国有建设用地网上挂牌出让以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人。
三、起始价、竞买保证金、增价幅度
本次国有建设用地网上挂牌出让设有挂牌底价。挂牌起始价为人民币****，竞买保证金为人民币****，最低增价幅度为人民币****/次，竞买保证金可抵作成交款。
四、竞买人资格要求
****、企业、其他组织均可以参加竞买（法律另有规定的除外），申请人可以单独申请，也可以联合申请，并遵守《国有建设用地使用权出让合同》约定的条款。禁止存在闲置土地等违法违规行为的房地产开发企业参加土地竞买。
申请竞买人在进入网上报名时务必认真、如实填写相关信息，并上传相关证明文件。申请竞买人（含联合申请的）****进行开发建设的，应在交易系统报名时，勾选“成立新公司”，并按交易系统提示填写相关信息。
五、竞买要求
本次国有建设用地网上挂牌出让采用网上竞价方式实施。竞买人参加网上报价／竞价活动务必遵循以下流程：1.通过广东省公共资源交易平台（江门市）注册账户；2.进入江门市公共资源交易电子交易系统—土地与矿业权网上交易子系统激活交易系统账户；3.通过网上申办方式或到数字证书江门办理点现场办理CA数字证书并绑定交易系统账户；4.提交竞买申请；5.足额交纳竞买保证金；6.须使用CA数字证书验证后进入交易系统报价/竞价。
六、时间安排
（一）公告时间：***年1月***日至***年2月2日；
（二）竞买申请时间：***年2月3日至***年2月***日***时；
（三）交纳保证金时间：***年2月3日至***年2月***日***时；
（四）网上挂牌报价时间：***年2月3日至***年2月***日9时***分；
（五）网上限时竞价时间：***年2月***日9时***分起。
七、成交确认
本次国有建设用地网上挂牌出让以先网上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。网上报价/竞价结束后，竞得人须在5个工作日内与江门****（江门市公共资源交易中心）（新会办事处）签订《成交确认书》，具体流程详见本次《交易须知》。
八、合同签订要求
竞得人须在签订《成交确认书》之日起6个工作日内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》。出让合同条款详见挂牌文件。
竞得人与自然资源管理部门签订《国有建设用地使用权出让合同》前，须提交与新会区会城街道办事处签订的《产业建设项目履约监管协议书》。
竞得人与自然资源管理部门签订《国有建设用地使用权出让合同》后，按合同约定缴清土地出让价款及相关税费，凭缴款凭证及交地确认单办理不动产登记。
九、出让价款支付时间与方式
（一）竞得人必须于《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起***日内缴清成交款（以实际到账日为准），并划入出让人指定的账户。
（二）本次挂牌交易成交价仅为地价款，竞得人须在成交价款外按税法有关规定缴纳地块出让相关税费（含契税等）。
十、土地移交
（一）移交条件：场地平整达到进场施工基本条件，周围基础设施达到三通（通水、通电、通路），相关交地手续由出让方负责。
（二）移交时间：土地于竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起***日内，按出让合同约定交地时间到期自动移交给竞得人使用。
十一、建设进度要求
竞得人应在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起***个月内开工建设；在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起***个月内竣工完成。
十二、资料获取及联系方式
本次国有建设用地网上挂牌出让活动的相关挂牌文件，有意竞买人可在广东省公共资源交易平台（江门市）下载并请认真阅读。
CA数字证书咨询：****；
网上交易系统咨询：****；
交易业务咨询：****，****；
江门****地址：****；
江门****（新会办事处）地址：****；
新会区自然资源局咨询：****；
新会区自然资源局地址：****
江门****
（江门市公共资源交易中心）
***年1月***日
