为盘活存量公共租赁住房资产，提升运营管理效率与服务品质，经汉寿县人民政府批准，由汉寿县国有资产经营管理中心作为出让人，****组织实施，以公开竞价方式出让汉寿县朱家铺镇政府院、洋淘湖胜利小区、公安局蒋家嘴派出所等县域内*** 处共 *** 套公租房 *** 年租赁经营权。本项目资金由受让方自筹，诚邀符合条件的社会资本方参与竞价。
一、项目概况与地点
1.项目名称：汉寿县乡镇公租房***年租赁经营权出让项目。
2.项目地点：****
3.项目规模：本次出让经营权的公租房*** 处共 *** 套公租房，总建筑面积约***.***平方米（具体以权属及现状为准）。
4.项目内容：在约定的***年经营期内，受让方享有上述公租房的租赁经营权，并负责其整体的运营管理、维护维修、租赁服务、安全保障及必要的升级改造等。经营期限届满后，受让方须按照合同约定，将经营权及所有附属设施、资料等完整、无偿地移交给出让人或其指定机构。
二、经营方式与核心条件
1.经营权出让费（底价）：人民币壹亿零贰佰伍拾玖万捌仟伍佰元整（小写：￥********）。此费用为获得***年经营权的对价，最终成交价以公开竞价结果为准，须按《经营权出让合同》及竞价文件约定支付。
2.投资与建设责任：受让方须自行筹措资金，负责经营期内为满足运营标准、提升居住品质或根据政策要求所需进行的全部工程设施投资、建设、更新及改造，并承担相应的设计、施工、监理等所有费用。具体投资建设范围、标准与要求详见竞价文件。
3.运营管理要求：受让方必须严格遵守国家及湖南省、常德市、汉寿县关于公共租赁住房管理、环境保护、城市建设、市容市貌、消防安全、治安管理、房屋租赁等各项法律法规、政策规定及行业规范，确保运营服务安全、规范、优质、高效。
三、经营期限
经营权出让期限为***年，自《经营权出让合同》正式生效之日起计算。受让方在期限内独立经营、自负盈亏，享有合同约定的经营收益权，并承担全部的投资、运营、管理、维护及期满移交义务。关于经营期限的延长、提前终止、不可抗力处理等特殊情形，均在竞价文件及合同中予以明确。
四、参与竞价人资格要求
参与竞价的投标人应具备以下基本条件，并按要求提供证明材料：
1.独立承担民事责任能力：提供有效的营业执照（或事业单位法人证书、社会团体法人登记证书等）副本复印件，或自然人身份证明。
2.良好的资信与财务状况：
提供***年度经会计师事务所审计的财务审计报告（包括资产负债表、利润表、现金流量表及附注）或由其基本开户银行出具的资信证明或提供具备良好财务状况与偿债能力的书面承诺函（格式自拟，但须明确如有虚假将承担一切法律责任）。
3.依法缴纳税收与社会保障资金：
（1）提供竞价截止日前半年内任意一个月的依法缴纳税收证明资料；
（2）提供竞价截止日前半年内任意一个月的依法缴纳社会保险的证明资料。
（3）依法免税或无需缴纳社保的，应提供相应主管部门出具的证明文件。
4.无重大违法记录：提供参加本次竞价活动前三年内（自***年***月1日起至竞价截止日）在经营活动中没有重大违法记录的书面声明。
5.信用记录要求：
竞价人不得为“信用中国”网站公布的失信被执行人、重大税收违法失信主体；不得为“中国政府采购网”公布的政府采购严重违法失信行为记录主体。
须在竞价文件中提供上述网站的自查结果截图（查询日期须在公告发布之后）或就此情况提供书面承诺。
6.其他：具备法律、行政法规规定的其他条件。
7.联合体要求：本次竞价不接受联合体参与。
五、竞价文件的获取
1.获取时间：***年1月8日***:***时至***年1月***日***:***时（北京时间）。
2.获取地点：****（汉寿县新合作商贸物流园***栋***-***号）。
3.获取方式：潜在竞价人持单位介绍信（或授权委托书）及经办人身份证原件及加盖公章的复印件，至上述地点现场领取竞价文件。
4.文件费用：免费获取。
六、竞价申请与文件递交
1.竞价申请：有意参与竞价者，须按本公告及竞价文件要求准备申请材料。
2.递交截止时间：***年1月***日***时***分（北京时间）。
3.递交地点：****
4.注意事项：逾期送达、未送达指定地点或未按竞价文件要求密封的竞价文件，出让人将不予受理。
七、其他事项
1.保证金：本项目不设置竞价保证金。
2.信息发布媒介：本次出让公告及相关变更、补充通知（如有）均在汉寿县人民政府门户网站发布，请各竞价人密切关注。
3.重要提示：请竞价人仔细阅读并全面理解竞价文件的所有内容，未尽事宜以正式竞价文件为准。
八、联系方式
出让人：汉寿县国有资产经营管理中心
地 址：****
联系人：****
电话：****
代理机构：****
联系人：****
联系电话：****-****
地址：****（县住房和城乡建设局5栋***室)
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