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江门市JCZ***-***（台山***）号政府储备土地使用权网上挂牌出租公告
根据《中华人民共和国土地管理法》《公共资源交易平台管理暂行办法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《广东省国有建设用地使用权交易市场管理规定》以及《江门市国有建设用地使用权和矿业权网上挂牌交易规则》等有关规定，受台山市土地开发储备中心委托，江门****（江门市公共资源交易中心）将以网上挂牌方式出租挂牌编号为JCZ***-***（台山***）号政府储备土地使用权，现就有关事项公告如下：
一、挂牌出租地块的基本情况及特别约定
（一）基本情况
江门市JCZ***-***（台山***）号政府储备土地位于台山市深井镇那扶圩沙潮村委会渡头门；出租地块面积：土地面积***.***平方米（详见《台山市深井镇那扶圩沙潮村委会渡头门出租地块示意图》）；其中出租用途：家禽养殖；地块状况：道路通达，按现状交付。出租期限:2年（自签订合同之日起计）。
（二）土地的使用（特别约定）
1.出租地块范围内未经出租方同意不得新增通讯发射设施及广告牌等。
2.承租人需确保地块的使用安全，不得污染土壤。如使用过程中造成土壤污染的，由承租人负责土壤污染检测、修复，并承担赔付责任。
3.承租人需对出租范围自行进行必要的围挡，但必须设置临时出入口，并做好车辆出入管理标识。围挡应符合创建文明城市工作要求。同时做好扬尘治理、美化、绿化、排水等环境保护措施。
4.承租人需对地块做好临时管护工作。如发现有倾倒余泥瓦渣等情况承租人须及时处理，并向出租方汇报。
5.承租人如需建设临时建筑物，须按程序到相关职能部门办理手续后方可建设临时建筑。
6.承租人必须按招租用途使用土地，不得转租，不得违法违规开展洗沙作业。如不按用途使用土地及转租的，出租人有权收回土地另行处理，已收取的履约保证金及租金不予退回。
7.上述事项所需一切费用及产生责任由承租方承担。
二、网上挂牌起始价、增价幅度、竞租保证金
本次政府储备土地使用权网上挂牌出租设有挂牌底价。挂牌出租月租金起始价为人民币****，竞租保证金为人民币****，最低增价幅度为人民币****/次。
三、竞租规则
本次政府储备土地使用权网上挂牌出租以报价最高且不低于底价的原则确定竞租人。
四、竞租人资格要求
本次政府储备土地面向中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织公开招租。
五、时间安排（以网上交易系统服务器的时间为准）
（一）公告时间：****至****；
（二）竞租申请时间：****至*******时；
（三）交纳保证金时间：****至*******时；
（四）网上挂牌报价时间：****至*******时；
（五）网上限时竞价时间：*******时起。
六、合同签订要求
竞得人应在签订《成交确认书》后***个工作日内与出租人签订《土地租赁合同》及《安全生产、消防管理协议书》。如竞得人逾期或拒绝签订合同，即视为自动放弃承租权，所缴纳的竞租保证金转为违约金，不予退回。
七、履约保证金
竞得人签订《成交确认书》后，江门****（江门市公共资源交易中心）将竞租保证金****（大写：贰仟元整）转入台山市土地开发储备中心账户作为履约保证金。
八、租金付款时间和方式
租金按年度支付，承租人需在签订《土地租赁合同》之日起***个工作日内缴交第一年度租金。付款方式根据台山市土地开发储备中心出具的《缴款通知》要求支付。
九、土地移交条件、时间、使用及双方权利、义务
（一）移交条件：出租人按现状移交，不得以任何理由拒绝接收承租土地。
（二）移交时间、使用及双方权利、义务：按双方签订《土地租赁合同》的约定执行。
十、其他事项
（一）鉴于本次出租的政府储备土地，属临时利用，一般不超过两年，且出租不能影响土地供应。租赁期内如政府需要使用土地，出租人有权提前三十日书面通知承租人解除（终止）出租合同，承租人须按合同约定时间交还租赁标的。
（二）竞买人报名前，可到江门****（江门市公共资源交易中心）官方网站查阅标的物的资料。可联系本中心实地查看标的物。一旦报名参与竞买，即视同竞买人对标的物情况已充分了解并完全接受出租人提出的全部条件和要求，愿意按本方案所附《土地租赁合同》文本签订合同。
（三）租赁期届满前，竞得人有续租的权利。有意继续承租出租地块的，应提前六十日向出租人提出书面续租申请。竞得人在租赁期间如无明显违约情形，政府也未使用出租地块的，经双方磋商一致的，办理续租手续。
十一、交易服务费
根据委托方要求，本次出租产生的交易服务费由竞得人承担，竞得人须按照江门****的收费办法及相关交易文件的约定及时支付交易服务费用。
根据《关于印发江门****市场化业务收费标准的通知》，收费标准为按单宗标的成交首年月租金的***%或租赁期内总租金1%收取（孰低原则），单宗标的收费最高不超过****。
竞租保证金优先抵扣交易服务费用，服务费用不足部分，竞得人仍负有清偿责任。由此导致的交易价款不足部分，由相关责任方补足。同时，竞得人不能因与招租方任何争议或合同解除、终止等任何原因拒绝交纳或主张退还交易服务费用。
十二、竞租要求
本次政府储备土地使用权网上挂牌出租采用网上竞价方式实施。竞租申请人参加网上报价／竞价活动务必遵循以下流程：1.通过广东省公共资源交易平台（江门市）注册账户；2.进入江门市公共资源交易电子交易系统—土地与矿业权网上交易子系统激活交易系统账户；3.通过网上申办方式或到数字证书江门办理点现场办理CA数字证书并绑定交易系统账户；4.提交竞买申请；5.足额交纳竞买保证金；6.须使用CA数字证书验证后进入交易系统报价/竞价。
十三、资料获取及联系方式
本次政府储备土地使用权网上挂牌出租活动的相关挂牌文件，竞租人可在广东省公共资源交易平台（江门市）下载并请认真阅读。
CA数字证书咨询：****；
网上交易系统咨询：****；
交易业务咨询：****，****，****；
江门****（江门市公共资源交易中心）地址：****；
江门****台山办事处地址：****；
台山市土地储备中心咨询：****；
台山市土地储备中心地址：****
江门****
（江门市公共资源交易中心）
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