湖南省慈利县人民法院
拍 卖 公 告
（第一次拍卖）
慈利县人民法院将于***年***月4日***时至***月5日***时止（延时除外）在慈利县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台(网址：https://****/***/***)对被执行****的一宗国有出让住宅兼容工业用途的土地使用权及地上在建工程，进行网络司法公开拍卖，现将有关事宜公告如下：
一、拍卖标的物：被执行****位于慈利县零阳镇鲤鱼桥居委会一宗国有出让住宅兼容工业用途的土地使用权和地上在建工程建筑物、构筑物、附属物，宗地面积为***.1平方米土地中剩余未开发建设的空地面积***.***平方米《国有土地使用证》[慈国用(***)第***号]，在建工程建筑物、构筑物、附属物详细情况详见工程造价鉴定机构《湘信造鉴(***)第A***号书》，土地详细情况详见评估机构《湘求是地评[***](估)字第B-***号》评估报告（注：一切以实物为准）。
起拍价：*** ****，保证金：*** ****，增价幅度：****及其倍数。
特别告知：本次拍卖为土地和地上在建工程建筑物、构筑物、附属物整体拍卖，起拍价为评估机构土地评估价和工程造价鉴定机构造价的总和，土地评估价为*** ****，工程造价机构鉴定造价为****.****；土地面积***.***㎡[住宅占***%，工业占***%]，宗地四至:东临道路、南、西临紫园小区用地、北临其他用地，土地性质：国有土地，权利来源：国有土地出让，剩余土地使用年期为住宅***.***年、工业***.***年，宗地规划建筑容积率为≤1.***，标的物现状：宗地红线外围“六通”(即通路、通电、通讯、供水、排水、通气)、红线内场地平整。买受人在竞买前应自行到慈利县自然资源局咨询了解不动产（土地）权属登记过户有关事项，不动产权属登记过户手续由买受人自行办理，其风险由买受人自行承担。土地上后续建设能否按原规划建房不明，能否重新规划建房不明，需意向竞买人自行到慈利县自然资源局或详细规划处及住建部门咨询了解。本公告未尽事项详情，****评估报告（湘求是地评[***](估)字第B-***号）和工程造价鉴定机构《湘信造鉴(***)第A***号书》，自行评估风险，谨慎购买，拍卖成交后，法院不接受因不了解标的物的瑕疵提出悔拍，其风险自行承担。
二、本次拍卖仅在淘宝网上公开进行，本院未委托任何单位和个人代为处置该资产；拍卖公告以在淘宝网发布的为准，竞买人在其他网站或平台了解的公告信息本院不保证其准确性和完整性。
本次拍卖不接受线下报名，除淘宝网外本院未委托任何单位和个人代收保证金，请将保证金转账至本院银行账户，切勿将保证金支付给其他单位或个人。
三、拍卖标的展示、咨询
咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖结束前接受咨询，接受咨询时间（周一至周五上午9:***-***:***，下午***:***-***:***）
咨询电话：****-****、****罗女士
标的物以实物现状为准，视频、图片等资料仅供竞买人参考，拍卖人不构成对标的物的任何担保，不承担拍卖标的物瑕疵保证责任，不保证拍卖物的真伪或品质。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。竞买人请竞拍前实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。
四、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及上述主体的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。
竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托他人竞买的，须在竞价程序开始前到本院办理委托手续并经本院确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到法院办理交接手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。
关于个人、法人和其他组织是否符合条件参与竞买，请自行到相关部门进行咨询确认，因不符合相关规定导致不能过户等相应风险由竞买人自行承担。特别提示：委托关系成立前已以自己名义参与报名的竞买人，不能再委托他人。委托关系成立后，委托人不能再以自己名义报名竞买。
因不符合条件参加竞买的（无论故意或过失或其他原因），由竞买人自行承担相应的法律责任。
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的物的网络司法拍卖事项本院已通知了能通知到的当事人，本次拍卖标的物优先购买权人（承保人，商品房消费者，抵押权人等）。
六、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人需要行使优先购买权的，应于竞拍开始前向慈利县人民法院执行局（地址：****）提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能行使优先购买权；竞买开始前仍未到法院提交相关权利证明材料的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权，一切法律后果自行承担。
七、拍卖竞价前通过网拍系统将竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者的保证金自动返还竞买人账户内，期间不计利息。本标的物竞得者竞买人的保证金自动转入法院指定账户。
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
九、拍卖方式：本次拍卖适用线上报名，在拍卖平台上报名并交纳保证金，以递增出价方式竞价，起拍价即为拍卖保留价。
十、拍卖成交后，请在七日内将成交余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户。
户 名：慈利县人民法院执行款专户
开户银行：****慈利县支行
账 号：*******
并在余款缴纳完成后七日内(凭付款凭证及相关身份材料原件（企业需提供营业执照副本、法人身份证原件及复印件一式二份、公章及法人章；个人需提供身份证原件及复印件一式两份）到本院签署《拍卖成交确认书》，于签订成交确认书后十五个工作日内领取执行裁定书,交付标的物。
十一、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，悔拍买受人不得参加竞买。
十二、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。
十三、特别说明：
本次拍卖的标的物，鉴定机构对城市建设配套费、人防异地建设费、地质勘察费、设计费、超前钻勘察费、道路土石方、自来水、天然气、强电工程、桩基承载力检测、格构绿化培土、消防工程、财务费用等费用未包含。为了维护当事人的权利，买受人应及时并自行办理不动产过户手续（含向税务机关申报和结算税费），在取得过户材料之日起***天内办理，本次拍卖的标的物起拍价、成交价不包括交易时的过户税费，买卖双方按照税法和行政法规等规定各自缴纳相应的交易税费：办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于权利人应缴纳或补缴的税金等一切税费、个人所得税、增值税及附加税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）依照税法等相关法律、法规和政策的规定，应由出卖人（被执行人）和买受人分别承担，没有规定或者规定不明时，由买受人承担。标的物过户登记手续时，买受人自行先行垫付的应由被执行人承担的税费，可在拍卖成交裁定书送达买受人的十日内持税务或行政部门发票原件向法院申报。逾期未申报，导致相关垫付税费无法从拍卖款项中扣减的风险，由买受人自行承担。具体相关税费的缴纳请竞买人于拍卖前自行到相关单位查询。
十四、本次拍卖计价货币为人民币。拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
十五、对上述标的权属有异议者，请于拍卖前五日内与本院联系。
十六、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可咨询司法拍卖网络平台客服解决。
十七、本院根据法律规定有权在拍卖结束前中止拍卖或撤回拍卖。
十八淘宝网司法拍卖平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委****辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。
十九、竞买人在拍卖竞价前请务必认真了解《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》及其相关法律规定，仔细阅读本公告和本院发布的竞买须知。
咨询联系电话：**** 罗女士
法官电话：**** 杨法官
本院监督电话：****-****
淘宝技术咨询：***-***-***
本院联系地址：****
湖南省慈利县人民法院
二〇二五年十一月三日
