北海海事法院
拍卖公告
（***）桂***执保***号
本院定于*******：***至*******：***（延时的除外）在淘宝网络司法拍卖平台（https://****/***/***，户名：北海海事法院）对登记在被执行人吴福强名下的、位于北海市海城区地角上寮***号（地址现变更为：北海市海城区地角上寮***号）不动产进行第一次网络公开拍卖。现公告如下：
一、拍卖标的物：北海市海城区地角上寮***号（地址现变更为：北海市海城区地角上寮***号）不动产（不含建筑物内私人物品、家具家电及产权证书登记之外的相关建筑物）。
标的物详情：
总楼层：三层；户内结构：三房一卫一厨；建筑面积:***.***平方米；宗地面积：***.***平方米，不动产权号：桂（***）北海市不动产第***号；房屋性质：自建房；规划用途：住宅。
备注：
（1）该不动产有2个抵押登记，抵押权人：1.****小企业金融服务中心；2.廖能冠；
（2）房屋内家具、家电、生活用品及产权证书登记范围之外的相关建筑物不在拍卖范围内。拍卖成交后，腾空房屋进行交付的具体时间以该案件执行工作进度为准；腾空房屋过程可能会对房屋外观、装修、内在质量产生一定影响，本院按腾空后房屋现状进行移交，竞买人参加竞买即视为对以上可能出现的情况完全接受，竞买人自行承担相关责任。
二、竞价时间、起拍价及保留价、加价幅度、保证金
竞价时间：*******：***至*******：***止（延时的除外）。
起拍价：****，保证金****，增价幅度****。
三、拍卖方式
从起拍价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。
四、竞买人条件
凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
竞买人需要在拍卖平台开设账户，如竞买人未在拍卖平台开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前到本院办理委托手续且在竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到本院办理交接手续；如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为；委托手续应于拍卖前一日向本院提交，代理人资格经本院确认后方能进行委托。
法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当自行向相关职能部门咨询确认其自身是否具备法律、行政法规和司法解释等所规定的资格或条件。因竞买人不具备规定的资格或条件导致拍卖成交后无法办理过户登记等情况的，由竞买人自行承担相应的损失和的法律责任。
五、咨询、标的物展示、实地看样时间与联系方式
自公告之日起至拍卖开始前一日止的工作日，本院委****（该公司联系人：****）接受咨询、进行标的物展示、预约实地看样。
六、拍卖财产已知瑕疵
本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任。
七、特别提醒
1.有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。
2.不动产过户应符合北海市不动产登记中心的相关规定，请竞买人务必自行询问清楚，慎重决定是否购买。
3.买受人或承受人按照权利现状取得土地或房屋的，后续的产权过户登记事项由买受人或承受人自行负责，法院不负责出具宗地测绘委托手续及材料、工程建设等相关批准书、许可证的权利人变更事项。
4.因网络司法拍卖本身形成的税费及标的物在办理产权变更和移交过程中所产生的应缴、补缴、欠缴的所有税款，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体各自承担；法院不承担过户涉及的一切税费及其他费用。依法应由转让方承担的税费，由买受人在规定时间支付完尾款后***个工作日内来法院领取相关文书，并先行垫付完税，凭已缴费凭据于领取文书后7个工作日内到法院办理退还手续（标的物涉税情况请自行前往标的物所在的相关职能部门咨询），逾期不办理垫付完税退还手续的，本院将不再受理，可由买受人垫付后，再由其在拍卖所得价款外自行向相关的纳税义务主体主张。可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行处理，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担，买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理，具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。
5.本次司法拍卖辅助****，对于其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗。
八、竞买款支付
1.本次拍卖不适用“拍卖按揭贷款”。
2.竞价前，竞买人应存入足额保证金至其在淘宝网络司法拍卖平台开设的网络支付账户内，淘宝网络司法拍卖平台将冻结竞买人该资金作为应缴的保证金，拍卖成交或拍卖结束后，未竞得者被冻结的保证金自动解冻，保证金被冻结期间不计利息。
3.竞得者被冻结的保证金转为拍卖成交价款并自动转入本院指定账户，竞买余款在网络竞价结束后7个工作日内缴入本院指定账户（户名：北海海事法院，开户银行：交通银行北海市科技支行，账号：***********），竞买余款既可以通过网络支付方式支付，也可以通过传统支付方式支付。
4.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
九、咨询
其他未尽事宜或有疑义之处，请在竞买前咨询本院。咨询电话：****-****（徐助理），****（****陈女士）。
附：1.《网络司法拍卖标的物调查情况表（房产）》
2.《税费调查清单》
北海海事法院
二〇二五年十月十七日
