请各竞买人务必详细阅读本拍卖公告和拍卖须知，如不阅读或者不完全阅读导致对本司法拍卖理解有误的，由竞买人承担相应的法律后果。
拍卖公告
商洛市商州区人民法院将于***年***月2日***时至***年***月3日***时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：https://****/***/***）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人，现公告如下：
一、拍卖标的：商洛市商州区北新街西段窑头巷***号国有出让土地使用权及1幢1-4层、2幢1层（除让楼梯面积）的商住房产【国有土地使用权证：商洛国用（***）第***号，土地面积：***.***平方米；房屋所有权证：（***）商房权字第***号，建筑面积：***.***平方米】。
（一）瑕疵说明：
1、标的物以现状进行拍卖，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请竞买人自行了解，法院不负责过户。
2、标的物包括***.***平方米国有出让土地使用权及1幢1-4层、2幢1层建筑物（证载建筑面积***.***平方米，本次拍卖除让楼梯面积***平方米，实际拍卖建筑面积***.***平方米），包含室内装修，不包含室内动产。
3、标的物以现状进行拍卖，买受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续产权登记事项由买受人自行负责。
（二）双方当事人议价：****元，起拍价：****.****，保证金：****，增价幅度：****。
（三）重大提示：
1.根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，网络司法拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。
2.根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条之规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖款价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担责任。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。
3.根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十六条、第一百一十七条及《最高人民法院关于适用（中华人民共和国民事诉讼法）的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
（四）拍卖提醒：
网络司法拍卖是法院在淘宝网平台上独立进行的拍卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。委托他人竞买的，参与报名需要用实际竞买人名称及证件号码。本院已****在拍卖期间免费提供对拍卖标的物的相关信息咨询及组织看样服务。所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失。请认准法院授权机构“****”，咨询电话：****
二、咨询、展示看样的时间与方式：有意者请亲自实地看样，看样时间统一定于*******:***-***:***。如需预约现场看样，请至少提前三个工作日预约，并编辑短信[短信内容为：“看样人姓名+手机号码+现场看样+标的物名称”]发送至****作为看样登记。如未有一人报名，则取消本次集中看样，法院原则上不另行安排看样时间，但法院亦可视情况组织第二次看样。看样时，请携带身份证原件实名登记，有关信息将会依法严格保密。请广大意向竞买人对发现的各种违规行为进行及时举报，法院举报电话：****-****。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）
五、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。
特别提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认责任自负。
六、标的物过户登记手续由买受人自行办理，本次拍卖所涉及土地、房屋的一切税费按照法律规定承担。竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
特别注意事项：
因本次拍卖标的物的价格不包含标的对象所有权人交易中应缴纳的各项税费，因此在拍卖成交后应缴纳的税费按照法律规定承担（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、自然资源等相关部门了解）。
七、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
八、对上述标的权属有异议者，请于开拍前五日内（不含周末）与本院联系。
九、本标的物优先购买权人相关说明：公告前暂无核准的优先购买权人。
十、拍卖无法通知的当事人：暂无。
十一、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在成交后5日内缴入法院指定账户
户名：商洛市商州区人民法院执行工作局
开户银行：中国工商银行商洛商州区迎宾支行
账号：****0*******
联行号：*******
十二、本次网络司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：hhttps://****/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十三、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
淘宝技术咨询：***-***-***
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：****-****（王法官）
法院监督电话：****-****
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.****)”上查询。
商洛市商州区人民法院
二〇二五年十月十七日
