广东省广州市中级人民法院关于被执行人英德市浈阳峡文化旅游发展有限公司名下位于英德市连江口镇城樟居委会和下步村委会、英德市连江口镇下步村等9宗可建设用地154108.43平方米国有出让土地使用权（变卖）的公告

广东省广州市中级人民法院将于*******时至*******时止（延时的除外）在京东网络司法拍卖平台上（网址：https://****；户名：广东省广州市中级人民法院）进行变卖活动，现公告如下： 一、变卖标的物、房产的起拍价、保证金及增价幅度如下： 被执行人英德****名下位于英德市连江口镇城樟居委会和下步村委会、英德市连江口镇下步村等9宗可建设用地***.***平方米国有出让土地使用权：

变卖价：****元，保证金：****元，增价幅度：****。 二、竞买人条件： 凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。 竞买人在变卖竞价程序结束前交纳变卖预缴款经本院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。 如参与竞买人未在网络服务提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 本院、网络服务提供者、承担变卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买。 因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 三、本标的物优先购买权人的情况说明及拍卖前通知情况：暂无优先购买权人。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖关于若干问题的规定》的相关规定，无法通知的，在网拍平台公示满五日视为已经通知。 四、咨询、展示看样的时间与方式：即日起办公时间接受电话咨询（节假日休息）。本次拍卖标的物请自行看样。标的物详情咨询电话：****-****、****。 五、变卖方式：变卖期开始后，取得竞买资格的竞买人即可以出价，自第一次出价开始进入***小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。 六、竞价程序内无其他人出价的，变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的，变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得，变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束。 七、特别提醒：本次变卖将涉案的9宗土地使用权作整体变卖。本院暂未掌握涉案的9宗土地使用权是否涉及闲置土地以及土地出让金缴纳情况，请各意向竞买人自行向有关部门咨询,并了解相关规定文件，自愿承担相关风险。 另涉案土地上有无证建筑物及地上附着物，本院并未将无证建筑物及地上附着物纳入本次评估范围，变卖成交后地上建筑物及地上附着物能否交付、过户以及相关纠纷等有关风险需要由各意向竞买人自行了解、承担及自行解决。 另根据英德市自然资源局复函，涉案的9宗国有建设用地使用权查无地上建筑物的发证登记记录，无地上建筑物平面图。被执行人英德****名下位于英德市连江口镇城樟居委会和下步村委会的9宗土地使用权已依据粤国土资（利用）字[***]9号和粤国土资点[***]号文件精神，原清远市国土资源局已出具有关批复，连江口镇政府已明确该9宗土地已签订了征用土地议书，征地补偿、安置补助及地上附着物补偿等已全部付清。另涉案的第***号土地有江口庙等建筑物，第***号和第***号土地有少量建筑物。以上地上建筑物无登记发证，根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十四条相关规定：未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。故涉案的9宗地上建筑物无法办理建筑物转移登记。 另可参考评估机构出具的《关于英德市连江口下步村委会、连江村等共计***宗土地的地上建（构）筑物核查情况的说明》，详见附件。 本次变卖的标的物以实物现状为准，本院对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。 本次变卖按标的物现状变卖，实际面积以过户时登记机关确定的为准。本院对上述情况不作担保，所涉及的问题不影响变卖成交结果及变卖价格。 竞买人务必在变卖前仔细审查变卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，并亲临展示现场。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。 八、根据国家及变卖标的物所在地目前的房地产限购政策，竞买人在变卖成交当日需具备当地房地产限购区域范围内的购房资格。竞买人申请参与竞买的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果，变卖成交后，买受人应提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料。因买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。 九、标的物变卖成交后，本院仅负责具确认变卖裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。买受人自收到变卖成交裁定书之日起***个工作日内自行到相关管理部门办理完成缴纳过户税费手续，所涉及的由原权利人和买受人承担的税费（包括但不限于增值税、契税、印花税及其他相关费用，以相关部门最终审定为准），依照法律、行政法规的规定由各自承担，其中应当由原权利人承担的税费由买受人先行垫付，并在垫付税费后5个工作日内持有效支付凭证及退税费申请书到本院办理退税费手续，逾期未办理缴税和申请退税费的，本院将不再保留相应预留退税费款项，由此造成的法律后果由买受人自行承担（税、费、金的种类和金额竞买人应自行向税务机关了解），水、电、物业管理等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行解决；涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。对变卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。 十、变卖成交后，由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。该买受人应于网络竞价结束后十日内将变卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户[户名：广东省广州市中级人民法院，开户银行：平安银行广州越秀支行，账号：*******，交款时注明本院执行案号“（***）粤***执***号”，以便法院查收]，并在交齐变卖款后十日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到本院执行局（地址：****）领取变卖成交裁定书。变卖财产所有权自变卖成交裁定送达买受人时起转移。 十一、变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。 十二、本院根据法律规定有权在变卖开始前、变卖过程中，中止变卖或撤回变卖。 十三、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。举报、监督电话：****-****。

二〇二五年九月二十八日

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