昌邑市人民法院关于拍卖昌邑市院校中街**号6幢2单元**房产及地下储藏室的公告
昌邑市人民法院将于**年8月**日**时至**年8月**日**时止（延时除外）在昌邑市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：昌邑市人民法院，法院主页网址：https://(略)/**/**），现公告如下：
一、拍卖标的：昌邑市院校中街**号6幢2单元**房产及地下储藏室
起拍价：(略)，保证金：(略)，增价幅度：(略)及其整倍数。
拍卖标的物基本情况：
坐落：昌邑市院校中街**号政亨龙泽园6幢2单元**室。北至双石路，南临院校中街，西至新昌路，东至滨河西路。
规模：住宅预测建筑面积**.**平方米，另附属地下储藏室1间（预测建筑面积**.**平方米）。规划用途：住宅。建筑结构：钢混。房屋总层数：地上**层，地下2层。拍卖对象所在层：地上2层，位于6号楼2单元**室。拍卖对象使用状态：使用中。房屋朝向：南北向。装饰装修：6号楼外墙瓷砖；单元步梯瓷砖台阶，不锈钢扶手，入户防盗门；拍卖对象内部装修为普通装修。维护状况：整体维护状况一般。配套设施：水、电、暖、天然气、通讯等配套齐全。本单元配备一部电梯，一梯两户。附属设施：附属地下储藏室1间，铁门，编号：**（位于负一层）。
该房屋权利人为王、吴，共有情况为共同共有，不动产权证号：鲁（**）昌邑市不动产证明第**号
评估价值为人民币：(略)
更多详情见评估报告！
拍辅机构名称:山东(略)
二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前2天接受咨询。
看样时间：竞买人自行看样！
展示地点：(略)
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
五、特别提醒：
1.标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。能否办理不动产登记手续有关事宜，请咨询不动产登记部门。本院不集中组织现场查看，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负；
2.拍卖成交后买受人悔拍的，依法承担交纳的保证金不予退还等责任。
3.本院已将该网络司法拍卖过程中的事务性辅助工作委托给山东(略)完成。按照《山东省高级人民法院关于网络司法拍卖辅助工作的管理办法(试行)》规定的收费标准，该项工作产生的辅助工作费用应当由被执行人承担。本院可在拍卖成交或具备支付条件时直接从拍卖款中扣除，(略)，(略)出具相关发票。
网拍辅助工作服务收费参考标准
拍卖财产类型 | 收费标准（元） |
不动产 | 按照每个拍卖标的物成交价总价4‰收费，成交价格超过(略)的部分，按照1‰收费。拍卖标的在本市辖区收费总额不超过(略)，本省辖区不高于(略)、外省不高于(略)。 |
动产 （不包含机动车） | 按照每个拍卖标的物成交价的2%收费，成交价格超过(略)的部分，按照1%收费。拍卖标的在本省辖区不高于(略)、外省辖区不高于(略)。 |
机动车 | 按照每个拍卖标的不高于(略)收费。 |
其他财产 | 其他财产参照动产确定服务费用。 |
其他情形 | 拍卖财产情况复杂、数量较多且未被拆分的，参考标的物的种类、数量、辅助工作复杂程度，拍卖或者变卖成交价款情况综合确定，单宗执行案件网拍辅助费用总金额不得超过(略)。 |
说明：一次拍卖指拍卖标的物在一个完整拍卖周期内的拍卖行为，该拍卖行为包含了第一次拍卖、第二次拍卖以及变卖。服务费用按照不高于上述标准确定。
六、其他相关条件
1.本次拍卖价款不含拍卖标的物产生的相关税费及其他费用，所产生的税费及其他费用依照相关法律法规由相关当事人承担，其可能存在的水、电、物业费等欠费缴纳依照相关法律法规办理。
2.竞买人须提前了解购买标的，自行承担因参拍成交无法过户的风险。
七、对上述标的权属有异议者，请于发布公告后五个工作日内与本院联系。
八、竞买人资格条件：
1.竞买人须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。
2.竞买人须具有良好的财务状况和支付能力。
3.与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
4.根据法释（**）**号最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定，竞买人必须具备购房资格及相应法律后果等内容，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。
九、本标的物优先购买权人相关说明：无。
十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十一、拍卖余款请在**年8月**日**时前缴纳至法院指定帐户，并在银行进账联用途栏注明“(**)鲁**执恢**号拍卖余款” 。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户
收款单位：昌邑市人民法院
收款银行：(略)昌邑市支行营业部
一案一户：(略)(略)**
开户联行号：(略)**
2、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十三、依照法释〔**〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：(略)-(略)
联系地址：(略)
拍辅机构名称:山东(略)
竞拍流程咨询电话：(略)
淘宝技术咨询：**-**-**
山东(略)潍坊分公司客服：(略)
昌邑市人民法院
二〇二五年八月五日
