广东省汕尾市城区人民法院
公示
（**）粤**执恢**号之二
陈锦坤：
本院受理申请执(略)汕尾市分行与被执行人陈锦坤、袁(略)金融借款合同纠纷一案，因你下落不明，无法以其他法定方式向你通知网络司法拍卖的有关事项，依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，向你公示网络司法拍卖的有关事项：
本院定于**年8月**日**时在京东网司法拍卖平台上（网址http://(略)/courtProductList.html?vendorId=**，户名：广东省汕尾市城区人民法院），对被执行人陈锦坤名下位于：1.海丰县公平镇大溪墘片的土地及地上建筑物【产权证号：海府国用（**）第**号】；2.海丰县公平镇大溪乾片的土地及地上建筑物【产权证号：海府国用（**）第**号、海府国用（**）第**号、粤房地权证海建房证私字第(略)**号】；3.海丰县公平镇新区十六米路后的土地及地上建筑物【产权证号：海府国用（**）第**号、粤房地权证海建房证私字第(略)**号】；4.海丰县公平镇祠堂仔前的土地及地上建筑物【产权证号：海府国用（**）第**号、粤房地权证海建房证私字第(略)**号】；5.海丰县公平镇振兴一路**号的两块土地及地上建筑物【产权证号：海府国用（**）第**号、海府国用（**）第**/**号、粤房地权证海建房证私字第(略)**号】进行公开变卖活动，变卖期六十日，延时的除外。
自本公告发布之日起，经过五日，即视为已经通知。
特此公示
二〇二五年八月五日
广东省汕尾市城区人民法院
网络司法变卖公告
（**）粤**执恢**号
广东省汕尾市城区人民法院将于**年8月**日**时起在广东省汕尾市城区人民法院京东网络司法拍卖平台上（网址：http://(略)/courtProductList.html?vendorId=**，户名：广东省汕尾市城区人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：
一、本次变卖的方式
1、本次网络司法变卖期为**年8月**日**时至(略)**时（共**天，延时的除外），变卖期开始后，如有竞买人在**天变卖期内的任一时间出价，则自第一次出价开始，变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可以递增出价方式参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价），竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。**小时和延时的竞价倒计时内无其他人出价的，变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；**小时和延时的竞价倒计时内有其他人出价的，变卖财产由竞价倒计时结束时最高出价者竞得。变卖成交的，竞价倒计时结束时整个变卖期结束。
【举例说明：假设标的物变卖期为**年9月1日**:**-(略)**:**，此期间内有竞买人在**年9月2日**:**出价，则变卖期转为**小时竞价倒计时至**年9月3日**:**结束（延时除外）。】
2、竞买人需要先报名且缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；本次变卖不设保留价，至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
二、拍卖标的：海丰县公平镇振兴一路**号的两块土地及地上建筑物【产权证号：海府国用（**）第**号、海府国用（**）第**/**号、粤房地权证海建房证私字第(略)**号】，土地面积：**.4㎡，建筑面积：**㎡（标的物详情请自行下载评估报告查看）。
本次变卖按照标的现状进行变卖。
变卖价：(略)元；
变卖预缴款：(略)元（已含保证金(略)）；
增价幅度：(略)(或其倍数)。
三、对上述标的权属有异议者，请于**年8月**日**时前与本院经办法官联系。
四、咨询、集中展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至本次拍卖结束为止接受咨询（节假日除外）。
集中看样时间：**年8月**日**时。意向竞买人应至少提前两个工作日致电预约看样。并编辑短信(短信内容为：看样人姓名+手机号码+标的物名称+案号）发送至手机号码(略)登记预约看样。看样当天请按时到达，法院不另行安排看样时间。如未有一人报名，则本次集中看样取消。（工作时间内接受咨询）
看样集中地点：(略)（该标的物地址）。
五、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。如为限购地区不动产请自行确定是否具有相关资格。
六、参与竞买人如有未能开设京东账户等原因，可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）代为竞买，但须在竞价程序开始前的前3个工作日到本院执行局提交合法有效的证明和办理委托手续（需进行后台登记）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院执行局办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为京东账户实名注册人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
七、本标的物的优先购买权人相关说明：
截止至变卖公告发布之日，尚无人申报。
八、优先购买权人参加竞买的，应于**年8月**日**时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
十、变卖的标的物以实物现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量等以移交时的现状为准，法院不能保证变卖财产真伪或者品质，不承担变卖标的瑕疵担保责任。竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵。
1.有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负，拍卖标的物建筑面积、性质、用途、是否拖欠地价及土地使用费等，以相关主管部门最后核实为准。法院不承担标的物的瑕疵保证，一切已知和未知的瑕疵风险和后果均由买受人自行承担。
2.公告所示不动产面积（土地使用面积或建筑面积）均为参考面积，拍卖成交后以房地产主管部门宗地丈量为准，不退不补
3.本拍卖标的物法院负责清场交付。
十一、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
十二、过户：变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的变卖《执行裁定书》、《协助执行通知书》等自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。过户手续及风险请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。能否办理过户手续、过户风险及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
拍卖标的物的产权过户（变更登记）由买受人自行办理，因网络司法拍卖本身形成的税费，依照法律、行政法规的规定，由相应主体承担(具体缴税情况请竞买人自行到相关主管部门进行咨询，缴税金额以相关主管部门出具的金额为准）。但没有规定或者规定不明的，由买受人承担。原权利人应承担的税费，由买受人先行垫付，即由买受人代原权利人申报缴纳税款及代开发票等相关涉税事项；买受人自垫付之日起**个工作日内，持垫付的因网络司法拍卖（变卖）本身形成的税费缴纳凭证、垫付人收款账户确认书、垫付人银行卡复印件向本院申请退款（买受人对提供的税费缴纳凭证的真实性负责，承担相应的法律责任）。本院审查税费缴纳凭证符合条件的，从拍卖（变卖）款中优先退付。逾期未按上述规定办理的，本院不再从拍卖款中优先退付。
本次拍卖成交价不含拍卖标的所拖欠的水电费、天然气、电视天线、物业管理及其他等一切费用，本院不负责缴清上述费用，由买受人自行承担。
十三、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付变卖预缴款，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。变卖成交的，本标的物竞得者被冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。
十四、如果成交价等于变卖预缴款，则竞得者无需额外支付钱款，变卖预缴款会直接转到法院账户，竞得者等待法院通知或联系法院预约时间办理手续即可；如果成交价高于变卖预缴款，竞得者须按照以下说明支付高出部分的尾款：
变卖余款由竞得者在变卖成交之日起5个工作日内缴入法院指定账户[户名：汕尾市城区人民法院，开户行：(略)汕尾文明支行，账号：**(略)**(略)]。填写缴款单时请在备注栏注明拍卖标的物名称及案号（**）粤**执恢**号。本院工作人员核对变卖款汇款情况和办理相关手续后，通知买受人（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到广东省汕尾市城区人民法院执行局办理成交手续。
京东拍卖（全国）竞拍流程/保证金缴纳咨询电话：(略)-**-**
十五、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。
十六、依照法释〔**〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十七、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、变卖预缴款、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付变卖预缴款、保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://(略)/user/issue/**-**.html
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的变卖须知。
温馨提示：竞买人成交之后，需耐心等待法院工作人员通知，前往法院办理成交手续。
咨询电话：
(略)：(略)
广东省汕尾市城区人民法院执行局：
罗警官、吕法官：(略)、(略)
法院纪检电话：(略)-(略)
联系地址：(略)
汕尾市城区人民法院
二〇二五年八月五日
