一、项目基本情况
1、项目编号：GCPGG(略)
2、项目名称：嘉兴市金雅花园小区物业管理服务项目
3、合同履行期限：3年（1+2）
4、小区位于嘉兴市长水街道禹德路和花园路交叉口
5、资金来源：自筹
二、项目物业构成明细
嘉兴市金雅花园小区物业概况：
物业类型：住宅
物业坐落：嘉兴市长水街道禹德路和花园路交叉口
物业四至：
东至：升平路 西至：禹德港路绿化带
南至：四联路 北至：禹德港路
物业管理区域概况：
（1）用地面积：**.**平方米；
（2）总建筑面积：**.**平方米；
（3）地上部分（包含物业管理用房 **.**平方米，社区用房**.**平方米,**幢**套**.**平方的高层住宅，门卫、消控、监控**.**平方米，配电房开关站**.**平方米）
（4）地下部分（包含地下机动车车库**.**平方米，地下非机动车库**.**平方米）
物业公共部位及公用设施设备明细
（1）电梯：**部
（2）绿化率：**.**%；
（3）机动车停车位**个，地下车位**个（其中充电车位**个），地面车位**个；非机动车停车位：**个，全部位于地下；
（4）配有弱电和强电设备用房；闭路电视监控系统。
其余公用设施及(略)投标前自行实地考察。
三、物业费收入情况
收费标准：（详见招标文件）
高层住宅收费面积：**.**㎡
地下车位共计：**个
注：物业服务费已含电梯、水泵等设备的运行能耗费。
四、用户需求
1、为提高本项目的物业服务水平，给业主创造良好的生活环境，招标人决定采用公(略)，对本项目进行物业服务。
2、物业管理服务内容
（1）物业管理区域内房屋的管理及维护养护。
（2）物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的管理及维护养护。
（3）物业管理区域内协助公安部门维护公共秩序。
（4）物业管理区域内环境卫生的管理和服务。
（5）物业管理区域内绿化养护和管理。
（6）提供业主需要的其他和代办服务。
3、物业管理具体要求
参照参照了嘉兴市发展和改革委员会和嘉兴市住房和城乡建设局**年6月**日联合发布的《嘉兴市本级普通住宅小区物业服务等级标准》（征求意见稿）中一级服务标准。
4、物业服务期限：3年（1+2），分两阶段实施，第一阶段自**年**月1日起至**年9月**日，在第一阶段最后1个月即**年9月1日-9月**日，物业公示第一阶段履约情况，公示期1个月，公示期内如果有**%专有面积或人数（下同）业主书面反馈要求不执行第二阶段，则组织业主大会表决是否执行第二阶段服务期（即是否继续执行第二阶段服务期的表决），如未达到该比例，继续执行第二阶段服务期。
5、本项目设履约保证金：(略)（大写：壹拾万元整），签订合同期前打入业委会对公账户，用于后续物业服务监督履约考核。
6、人员配置：为保障物业服务质量，本项目人员配置不少于以下要求：项目经理1人、客服2人、维修2人、保洁**人、绿化2人、秩序维护（含消监控）**人，总计不少于**人（竞聘企业可以在此基础上自由增加人员）。
7、人员要求：参考《嘉兴市本级普通住宅小区物业服务等级标准》（**年征求意见稿）中一级标准对人员的要求如下：
（1）配备专职项目经理，取得相关职业资格证书或岗位证书，大专以上学历，从业5年以上或本科以上学历，从业3年以上。
（2）配备专职工程人员，取得相关职业资格证书或岗位证书；配置专职管理人员，其中大专以上学历占比不低于**%。
（3）配置秩序维护员，卫生保洁员，秩序维护员主管从业3年以上。
（4）岗位培训：项目人员按照行业要求完成（岗位）培训；消防、电梯、防汛等培训演练每年各不少于2次。
8、小修：应在甲方与乙方沟通一致时限内进行修复，如有特殊原因需要延时修复的除非乙方征得甲方同意延迟；签订本合同的小修是指工程维护人员通过简单维修，即可及时修复公共区域破损残缺、设施设备故障、耗材、水电、电梯、消防、绿化等，小修费用包含在物业费中，其中每次维修在(略)以内的由乙方承担并及时组织实施。
乙方应每年从小区管理费用中拿出一定金额作为维修基金，该基金将专项用于小区内公共区域的设施设备维修、更新换代以及环境品质提升等项目。
9、品质提升板块要求（详见招标文件）
五、申请人的资格要求
1.具有独立承担民事责任的能力；
2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
5.经合法注册,且该企业未被“信用中国”（www.(略)）、中国政府采购网（www.(略)）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。
6、本项目不接受个人、联合体或挂靠的物业企业竞聘，不接受同一集团旗下物业服务企业同时报名竞聘，不接受单位负责人为同一人，或存在控股（含法定代表人控股），或关联关系的不同单位同时竞聘本项目（由竞聘企业在竞选文件中做出承诺）
六、获取招标文件
1、获取时间：**年8月5日至**年8月**日，每天上午8:**至**:**，下午**:**至**:**（北京时间，北京时间，法定节假可联系代理机构提供电子版招标文件）。
2、获取地址：(略)
3、本项目招标文件不提供招标文件纸质版。投标人获取招标文件前应先提供可靠邮箱，支付成功后由工作人员发送至邮箱；
4、获取招标文件时请携带营业执照复印件（加盖公章）、法人授权委托书（加盖公章）和报名人的身份证原件（用于核验）【如法人报名的，仅需法人身份证复印件（加盖公章）】。
注：请投标人按上述要求获取招标文件，未完成相关流程，引起的投标无效责任自负。
七、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
1、投标文件投递截止时间：**年8月**日**:**（北京时间）
2、开标时间：**年8月**日**:**（北京时间）
3、开标地点：(略)
八、联系方式
招标人：嘉兴市长水街道金雅花园第二届业主委员会
甲方联系人：(略) 联系电话：(略)
代理单位：嘉兴(略)
报名联系人：(略) 联系电话：(略)
项目咨询联系人：(略) 联系电话：(略)
附件下载：请点击链接查看相关内容：https://jxszwsjb.(略)/art/**/8/5/art_(略)**_**.html
