广东省普宁市人民法院变卖公告
广东省普宁市人民法院将于**年8月**日**时至(略)**时止（延时的除外）在广东省普宁市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://(略)/**/**，户名：普宁市人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、变卖标的：
（**）粤**执**号2号标的物：位于普宁市云落镇古安村盘龙湾温泉度假村酒店式公寓I幢**号1至3层（证号：粤房地产权证普梅股字第**号），毛坯房。
变卖价: (略)元，变卖预缴款：(略)元（已包含保证金：(略)），增价幅度：(略)及其倍数。
本院承诺清场交付。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前3个工作日内向本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起的工作时间接受咨询，本院已委托“(略)”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作，需要预约看样的，请将（姓名、联系方式、标的物名称）于拍卖开始前5天发送至(略)，在接受咨询时间内向本院提出申请，如无预约，本院将不在组织现场看样。
集中看样时间：视咨询情况确定后告知预约登记人。
四、变卖方式：1.网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2.竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。本标的按现状拍卖，因有居住或尚未清退情况，故拍卖后存在迟延交付房屋的风险。拍卖成交后，房产内一切物品由被执行人及家属自行清理，若未清理，房产在移交买受人时，房产内一切物品视为废弃物。
六、变卖成交后，本院仅出具确认变卖裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。变卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关主管部门查询并处理；买受人应自过户法律文书送达之日起**日内到相关主管部门迳行办理产权过户手续。
七、买受人应当自法律文书（变卖成交裁定书等）送达买受人后**日内自行办理变卖标的物从原产权人过户至买受人名下的手续，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用【包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准】，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起**个工作日内（仅退由本次网络司法拍卖产生的税费），持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿承担，成交执行裁定书送达买受人之前，变卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费及滞纳金均由买受人承担。以物抵债的，适用上述说明，但退款额在原抵债物价值中予以扣减。
对变卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。如因该土地使用权物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自负，本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。
八、对上述标的权属有异议者，请于变卖期前与本院联系。
九、与标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
十、本标的物优先购买权人的情况说明及拍卖前通知情况：本次拍卖公告发布三日前已通知相关当事人及权利人，因下落不明无法通知的，根据法释〔**〕**号《最高人民法院关于人民法院网络拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，本院在淘宝网司法拍卖网络平台予以公示，自本公告发布之日起为公示期，公示满5日，即视为已经送达。优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权。
十一、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
十二、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，竞得人须在变卖成交之日起**个工作日内将高出部分的变卖余款一次性缴入本院指定账【户名：普宁市人民法院，开户银行：(略)普宁市支行营业部，账号：**(略)(略)**，汇款时请注明（**）粤**执**号标的物2号拍卖款】，款项全部缴清后，本院方可出具收款收据。
变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，本院将依法处理。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。
十三、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5
十四、依照法释【**】**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
十五、本公告同时刊登在人民法院诉讼资产网。
标的物详情咨询电话：(略)-(略)
(略)服务热线电话：(略)-(略)
联系人：(略)，联系方式：(略)
法院监督电话：(略)-(略)
淘宝技术咨询电话：(略)-**-**
联系地址：(略)
普宁市人民法院
二〇二五年八月五日
