公示栏
根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。
本次司法变卖，已按前述规定通知到了案件的申请人、被执行人，特此公示。
变卖公告
重庆市大足区人民法院将于**年8月**日**：**起（变卖周期**天，延时的除外）对以下标的物按现状依法进行公开变卖，申请执行人依法选定在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://(略)/**/**，户名：重庆市大足区人民法院）进行公开变卖，现公告如下：
一、变卖标的：渝北区中央公园北路**号附**号2-1。
据《评估报告》显示：标的物产权证号为渝（**）渝北区不动产权第**号；所属小区为“金茂国际生态新城臻悦”，约建成于**年钢混结构，房屋建筑面积**.**平方米，套内面积**.**平方米，房屋用途为商业服务用房，土地用途为其他商服用地，土地使用权类型为出让，土地使用权终止日期为(略)。商业裙楼共2层，标的物位于平街第2层。根据《不动产权证书》记载，该标的物所在楼层为名义层第1层，经现场查勘，标的物实际楼层为平街2层，请竞买人注意。本次变卖不包含室内可移动的家具家电等动产。其他详情参见附件《评估报告》。目前使用状况：空置。
（本公告附件资料，仅作为本院变卖价值参考，报告所述内容及其他情况，需要竞买人自行到标的物现场查勘核实，本院不做瑕疵担保责任。）
评估价：(略)， 变卖价：(略)，保证金：(略)，增价幅度：(略) （以及其整倍数)；
特别提醒：
1、本次勘验未能查询到相关物业、水、电、气等费用的欠费情况，不排除实际有其他所欠费用的情形，请各竞买人自行了解核实，(略)及相关部门确认的具体金额为准，所欠费用由买受人承担。其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行承担，变卖人不承担上述费用。
2、若涉及标的物结构调整，受到相关行政机关处罚，后果由买受人自行承担。若涉及标的物恢复结构所产生的相关费用（包括但不限于隔断费、测绘费、材料费和人工费等）均由买受人自行承担，本院不承担变卖标的物的瑕疵保证。
3、房屋户口不在执行范围内，请竞买人自行了解。本次变卖范围为产权证载范围，变卖成交后按照现状交付，若与本公告载明的内容有出入，变卖成交价不作调整。
具体现场状况以实际为准，标明或未标明的瑕疵由竞买人自行核实或了解，成交后，买受人承担相应的风险责任；法院负责以现状交付。竞买人可实地看样了解标的物现场情况。
二、本(略)在变卖期间对上述房屋的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预(略)安排，(略)联系电话(略)。
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如受房产所在地限购政策约束等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向重庆市大足区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到重庆市大足区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
需授权委托他人报名参与竞买或需多人联合竞买的竞买人请在变卖竞价程序开始7日前向法院办理委托手续，经法院确认后方能进行委托。
四、变卖方式：
1、网络司法变卖期为**天，变卖期开始后，取得变卖参与资格的的竞买人即可以出价，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价），竞价程序结束时，变卖期结束。
2、竞买人应先在淘宝网和支付宝上进行注册账户并实名认证，认证成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
3、优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，变卖财产由优先购买权人竞得。
4、买受人在变卖公告确定的期限内未交付变卖成交款或者逾期交付变卖成交款的，法院重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、变卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。
五、特别说明
1.本次变卖标的物有抵押、已查封，已通知案件申请人和被执行人。变卖成功后，由执行法院负责标的物交付。
2.请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。
3.本次变卖价格包括国有土地使用权、房屋所有权及为房地产服务且不可分割或者分割后影响其使用功能的设备和室内装修装饰，不包含室内可移动的动产、债务债券、特许经营权等其他财产和权益。标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，变卖成交价不作调整。
4.标的物过户所涉及的税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、房产税、大修基金、出让金以及房产土地交易中规定缴纳的各种费用）由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分。土地使用权类型由划拨转为出让性质的由买受人自行承担费用。
标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，但依法应由出卖人承担的税（费）由买受人先行垫付，买受人垫付后凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据向法院申请退还已垫付税（费）；买受人应在收到变卖成交或以物抵债裁定书后**日内办理过户税费缴纳和税费退还手续；逾期未办理的税费缴纳或者退还手续的，由此造成的法律后果由买受人自行承担。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，变卖人不承担一切责任。
5.标的物移交时所涉及的欠费均由买受人自行了解并承担（包括但不限于物管费、电费、水费、气费等）。买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行承担，变卖人不承担上述费用。标的物移交时可能所涉及的相关费用（搬运费、装卸费等）及相关安全责任均由买受人自行承担。
变卖成交之后，若遇有与在先负担在变卖标的物上的权利相冲突的形式或有影响社会稳定与和谐的情形，由买受人自行与相关的利益主体进行协商妥善处理或通过诉讼等法定程序依法解决。
6.变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，委托法院及平台不保证变卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任，若与本公告载明的内容有出入，变卖成交价不作调整。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
7.竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始七日前，到重庆市大足区人民法院申请，经重庆市大足区人民法院确认。
8.对上述标的物权属有异议者，请于竞价程序开始七日前与本院联系。
9.与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
**.参加竞买的人应当遵守《变卖公告》、《变卖须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞买，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
**.法院有权依法定事由中止、撤回及暂缓变卖。
**.竞买人应于竞价前在淘宝网和支付宝上注册账户并进行实名认证。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动锁定该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后七日内缴入法院指定账户(开户行：中国银行重庆市分行大足支行，账号(略)(略)9，账户名：重庆市大足区人民法院）。未能竞得拍品的其他竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时释放。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时释放，变卖预缴款锁定期间不计利息。变卖成交后，请买受人及时与拍卖(略)联系，以便咨询下一步流程，联系电话(略)。
**.司法变卖因标的物本身价值，其变卖价、预缴款、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。网址：http://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
特别提醒：
1、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。本次变卖标的物不向买受人收取佣金及服务费。
2、切勿相信其它机构及个人发布的本标的物信息，否则产生的法律后果自行承担。
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
(略)咨询电话:(略)-(略)
重庆市大足区人民法院咨询电话：(略)-(略)吴法官
重庆市大足区人民法院法院监督电话：(略)-(略)
重庆市大足区人民法院联系地址：(略)
重庆市高级人民法院执行局监督电话：(略)-(略)
重庆市高级人民法院督查室监督电话：(略)-(略)
淘宝技术咨询电话：(略)-**-**
重庆市大足区人民法院
二〇二五年八月五日
