牡丹江市爱民区人民法院
关于拍卖牡丹江市爱民区瑞景花园小区，建筑面积**.**平方米、产籍图号：**-**-1/3-**-**房屋的公告
牡丹江市爱民区人民法院将于**年8月**日**时至**年8月**日**时止（延时除外）在牡丹江市爱民区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：牡丹江市爱民区人民法院，法院主页网址：https://(略)/**/**），现公告如下：
一、拍卖标的：
1、建筑物实物状况
评估对象位于小区**号楼，楼体外墙面粉刷涂料，主体墙厚**mm，房屋竣工时间为(略)，钢混结构，房屋用途为成套住宅。评估对象所在的**号楼共有4个单元，单元序号自东向西排列，总层数为**层，1层为车库，2-**层为成套住宅，所在单元配置1部电梯和1处步梯，所在单元楼层共2户，建筑面积为**.**㎡。各单元门均为双扇楼宇程控门，单元楼道墙面刷白，地面铺地砖，入户门为单扇普通防盗门，室内格局均为2室1厅1厨1卫，净高均为2.8m，塑钢窗，均未装修，毛坯房，客厅和卧室墙面已刮白，厨房和卫生间墙面已抹灰，细石砼地面，水、暖、电、燃气以及消防等基础设施齐全，均空置中，维护状况一般。
2、土地状况
评估对象为黑龙江省牡丹江市爱民区瑞景花园小区1处住宅房地产，土地权利性质为出让，用途为城镇住宅用地，土地使用期限至(略)，小区共**栋楼，共有宗地总面积为**.**㎡，容积率约为2.5，绿地率约为**％，该宗地北至东新荣街、东至火车专用运输线、南至牡佳高铁线、西至水文小区、工商小区，呈扇形，地块北侧设有2处小区出入口。宗地地势平整，已具备“七通一平”条件，其中,给水：市政给水管网集中供水，排水：市政地下排水管网，供电：外网供电，路：毗邻主要道路东新荣街，供暖：市政供热管网集中供热，供气：市政供气管网集中供气，通讯：已覆盖。
评估价(略)
起拍价：(略)，保证金(**%)：(略)，
增价幅度(1%)：(略)
二、咨询、展示看样的时间与方式：自**年8月**日起至**年8月**日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与本院联系统一安排看样。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担（或其他约定方式）。
拍卖成交后，当事人及购买人可能需要缴纳税费，具体税费项目及金额，请咨询牡丹江市爱民区税务局，电话：(略)-(略)。
七、对上述标的权属有异议者，请于**年8月**日前与本院联系。
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、本标的物优先购买权人相关说明：有。
如有优先购买权人，**年8月公布司法解释新规要求公示如下信息：
1、优先购买权主体以及权利性质；
2、通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况。
十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十一、拍卖余款请在**年8月**日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户
（户名：牡丹江市爱民区人民法院执行款专户，开户银行：(略)牡丹江新华路支行，账号：0(略)(略)**）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，
付款教程：
https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十三、依照法释〔**〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：(略)
淘宝技术咨询：**-**-**
牡丹江市爱民区人民法院
二〇二五年八月五日
