福建省南安市人民法院
关于拍卖泉州市丰泽区宝洲街**号南丰新城玉兰苑九座7A室房产及室内物品的公告
福建省南安市人民法院将于(略)**时至(略)**时止（延时除外）在福建省南安市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（网址：https://(略)，户名：福建省南安市人民法院），现公告如下：
一、拍卖标的：福建省泉州市丰泽区宝洲街**号南丰新城玉兰苑九座7A室的房产【不动产权证书：闽（**）泉州市不动产权第**号】及室内物品（详见清单）。
（一）标的物范围界定
标的物财产范围包括所分摊的土地使用权、建筑物（含室内二次装修及家具家电等动产）及公共配套设施价值，不包括债权债务、特许经营权等其他财产或权益。
（二）标的物基本情况
根据《不动产权证书》（闽（**）泉州市不动产权第**号），基本情况如下：
1、名称：梁伟胜、张桂玲位于泉州市丰泽区宝洲街**号南丰新城玉兰苑九座7A室住宅及室内物品。
2、坐落：丰泽区宝洲街**号南丰新城玉兰苑九座7A室。
3、规模：房屋建筑面积为**.**平方米。
4、用途：房屋用途为住宅，实际用途为住宅。
5、权属：土地使用权人和房屋所有权人为梁伟胜、张桂玲。
6、利用现状：于实地查勘之日，标的物土地上有房屋等土地附着物，标的物房屋现为正常使用。
7、标的物房地产产权登记状况
不动产坐落 | 丰泽区宝洲街**号南丰新城玉兰苑九座7A室 |
权利人 | 梁伟胜、张桂玲 |
权利证号 | 《不动产权证书》（闽（**）泉州市不动产权第**号） |
共有情况 | 共同共有 |
不动产单元号 | ** ** GB** F** |
权利类型 | 国有建设用地使用权/房屋所有权 |
权利性质 | 出让/商品房 |
用途 | 城镇住宅用地/住宅 |
面积 | 共有宗地面积**.6m2/房屋建筑面积**.**㎡ |
使用期限 | (略)止 |
权利其他状况 | 房屋结构：钢筋混凝土结构 房屋总层数：9层 持证人：梁伟胜、张桂玲 |
附记 | 取得方式:买卖 |
（三）土地基本状况
座落 | 泉州市丰泽区宝洲街**号南丰新城玉兰苑九座7A室 |
小区土地面积（㎡） | 共有宗地面积**.6㎡，小区宗地面积适中 |
小区四至 | 东至宝洲街，西至南丰新城红梅苑，南至南丰新城海棠苑，北至南丰新城牡丹苑；具体以宗地红线为准 |
土地形状 | 近似矩形，形状较规则，对土地开发利用无影响。 |
土壤 | 土壤无污染 |
地形 | 平地 |
地势 | 地势较平缓 |
地质 | 有较强地质承载力 |
开发程度 | 宗地开发程度为红线外“五通”（通上水、通下水、通电、通路、通讯），红线内土地平整，基础设施保证率较高，地上已建有多幢建筑物并已投入使用。 |
规划条件 | 商住用地，规划条件适当，已开发完成，小区符合规划 |
土地等级 | 根据《泉州市人民政府关于实施泉州市中心市区**年度土地定级和基准地价的通告》（泉政〔**〕2号），标的物位于泉州市中心城区一级住宅用地范围 |
（四）建筑物基本状况
坐落 | 泉州市丰泽区宝洲街**号南丰新城玉兰苑九座7A室 |
建筑结构 | 钢筋混凝土结构 |
设施设备 | 无电梯，水、电、燃气、通讯、有线、消防等设施设备齐全 |
建成年份 | 约**年 |
成新率 | 根据建筑物的建成时间，人员通过对标的物的现场查勘，了解建筑物的使用、维护、保养情况，结合直线折旧法，综合确定其成新率为**%。 |
总楼层及所在层次 | 房屋总层数共9层（所在单元实际总层数为8层，地下1层地上7层），位于地上第7层（顶层） |
楼幢位置 | 标的物所在楼宇临街，可观小区中庭，楼幢位置较好 |
户型及格局 | 该单元为一梯二户，平面布置，现室内三房二厅一厨二卫一阳台，平面布局、布置较好。 |
朝向 | 楼宇朝向为南北朝向，标的物为南北单元 |
层高 | 2.9米 |
使用维护状况 | 现作为住宅正常使用，维护状况较好 |
空间布局 | 建筑物总层数9层，1层为店面，一层以上为住宅，垂直交通为人行楼梯，空间布局较为合理。 |
工程质量 | 未见有工程质量问题，工程质量较好。 |
建筑功能 | 户型为平面布置住宅，功能较为配套，使用舒适，得房率、空间利用率较好，防水、保温、隔热、隔声都较好满足人们生活的需求，对建筑物价值产生有利影响 |
采光、通风 | 标的物通风、采光、日照较好，对建筑物价值产生有利影响 |
外墙 | 瓷砖贴面 |
室内装修 | 地面铺设地砖 |
内墙：乳胶漆粉刷；天棚：乳胶漆粉刷 | |
入户门为防盗门；分户门为普通防盗门，室内铝合金门、铝合金窗 | |
厨房：地面防滑瓷砖，墙面贴砖，扣板吊顶，组合橱柜 | |
卫生间：地面防滑瓷砖，墙面贴砖，扣板吊顶，多洁具 |
（五）区位状况
项目 | 描述与分析 | |
位置状况 | 1.坐落 | 泉州市丰泽区宝洲街**号南丰新城玉兰苑九座7A室住宅 |
2.方位 | 标的物东至宝洲街，西至南丰新城红梅苑，南至南丰新城海棠苑，北至南丰新城牡丹苑，根据《泉州市人民政府关于实施泉州市中心市区**年度土地定级和基准地价的通告》（泉政〔**〕2号）划分，所处地段位于泉州市中心城区一级住宅用地内，土地等级优。 | |
3.与重要场所距离 | 距离崇德实验幼儿园、崇德实验小学约**米、离泉州现代中学、泉州市第七中学约**米, 离丰泽区第三中心小学约**米，离东南医院约**米, 离泉州浦西万达广场约**米，生活、工作出行方便，生活、工作出行较为方便，生活、工作出行较为方便 | |
4.临街（路）状况 | 标的物所在项目临宝洲街，标的物所在楼宇临道路，临街（路）状况一般。 | |
5.朝向 | 所在楼宇为南北朝向，标的物南北朝向 | |
6.楼层 | 标的物所在的楼宇总层数为9层，位于地上第7层（顶层），楼层一般。 | |
7.楼幢位置 | 标的物所在楼宇处于小区内，临街，楼幢位置较好。 | |
8. 居住聚集度 | 标的物周边汇金广场、丰泽时代广场、聚宝新城、新宝华庭小区、浦西花园、御淮华庭、福瑞新村、大淮新村等商住小区，入住率较高，住宅聚集度较好。 | |
交通状况 | 1.道路状况 | 周边有宝洲街、温陵路等泉州市中心城区主要交通主干道，路网密集度较高，道路通达度较好。 |
2.出入可利用交通工具 | 出入可利用私家车、公交车、自行车及出租车等交通工具。宝洲街设有宝洲街西段公交站点，该站点有6、**、**、**、**、**、K**、K**、K**、K**、K**、K**、K**、K**、K**、K**公交车停靠。标的物临近该站点，公交班次较多，辐射范围较广；乘坐的士方便；出入方便度较好。 | |
3.交通管制情况 | 无交通管制情况。 | |
4.停车方便程度 | 所属小区内有地下停车场，区外道路上有停车场，车位数量稍多，停车方便度稍好。 | |
外部配套设施状况 | 1.基础设施 | 标的物所属宗地开发程度为红线外“五通”（通上水、通下水、通电、通路、通讯），红线内土地平整，基础设施保证率高。 |
2.公共服务设施 | 标的物所在区域内有崇德实验幼儿园、崇德实验小学、泉州现代中学、泉州市第七中学、丰泽区第三中心小学、东南医院、泉州浦西万达广场各类便利店等，公共服务设施齐全 | |
周围环境状况 | 1.自然环境 | 标的物周边环境较好，无污染；标的物所在楼宇临街有一定的噪声污染；标的物所在小区绿化率较好，建筑密度较大，小区内环境较好。 |
2.人文环境 | 标的物周围均为商住小区，人文环境较好 | |
3.景观 | 无特殊景观。 |
（六）标的物室内家具家电等物品基本状况
根据《福建省南安市人民法院查封（扣押、冻结）财产清单》（（**）闽**执**号）及现场查勘，确定室内家具家电明细如下：
序号 | 资产名称 | 数量 | 计单位 | 规格型号 | 特征及成色 |
1 | 冰箱 | 1 | 台 | 单开门 | 一般 |
2 | 床 | 2 | 张 | 木质、宽1.5米 | 一般 |
3 | 床（带两个床头柜） | 1 | 张 | 木质、宽1.8米 | 一般 |
4 | 木作书柜（带书桌） | 1 | 张 | 宽1.5米（定制） | 一般 |
5 | 简易书柜 | 1 | 张 | 复合木、宽1.5米 | 一般 |
6 | 书桌（带椅子） | 1 | 张 | 实木、宽0.8米 | 一般 |
7 | 洗衣机 | 1 | 个 | 海尔（EB**M2W）8公斤 | 一般 |
8 | 热水器 | 2 | 台 | 美的(F**-NA3(H))（**L） | 一般 |
9 | 餐桌（含6把椅子） | 2 | 套 | 宽1.2米 | 一般 |
** | 木制5座茶几 | 1 | 套 | 宽1.2米茶几、宽0.8米茶几各一个，3座1把，1座2把 | 一般 |
** | 书桌 | 1 | 张 | 宽1.2米 | 一般 |
** | 落地风扇 | 1 | 把 | 杂牌 | 一般 |
** | 玻璃餐桌 | 1 | 个 | 宽1.2米 | 一般 |
** | 鞋柜 | 1 | 个 | 宽1.2米（定制） | 一般 |
** | 空调 | 3 | 台 | 珠海格力 | 一般 |
1 | 冰箱 | 1 | 台 | 单开门 | 一般 |
2 | 床 | 2 | 张 | 木质、宽1.5米 | 一般 |
3 | 床（带两个床头柜） | 1 | 张 | 木质、宽1.8米 | 一般 |
评估总价：人民币壹佰贰拾玖万捌仟元整（RMB：(略)元）。起拍价：(略)，保证金：(略)，增价幅度：(略)。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向福建省南安市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到福建省南安市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖开始前三个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作日向法院提交合法有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
四、咨询、展示看样的时间与方式：自(略)**时**分起至(略)**时止（节假日除外）接受咨询。有意者自行于(略)上午9时**分至**时前往泉州市丰泽区宝洲街**号南丰新城玉兰苑九座7A室现场看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负（联系人：(略)，联系电话：(略)-(略)）。
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
六、竞价规则：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
七、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。每次增价幅度为(略)。
八、特别提醒：
1、拍卖标的物以实物现状为准，拍卖成交后按现状进行移交；如拍卖成交后，标的物在六个月内确实无法完成除权、腾空等工作，本院可以无条件对该拍卖标的物作不成交处理，拍卖款全额退还买受人（不计利息）。
2、本宗拍卖标的物包括室内家具家电（详见清单）。竞买人应实地查看并了解清楚，凡报名参与竞买的，皆视为对标的物情况的知悉。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
3、本宗拍卖标的物可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉，买受人应自行办理用水、用电、用气账户的变更。
4、对拍卖标的能否办理过户手续的条件及办理时间、产权过户、变更手续等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询、确认，因标的物受相关规定、现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加等后果均由买受人自负，拍卖人不作过户的任何承诺。
5、拍卖标的物具体情况与产权登记不一致的，以产权登记为准。拍卖标的物上若存在违章，买受人应自觉遵守相关法律的规定，接受相关部门的依法处理违章事宜。
6、竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，拍卖人不向竞买人退还拍卖款。
7、标的物能否办理户口、入户情况，请竞买人自行向公安机关咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。
8、本宗拍卖标的物设有抵押，抵押权人为福建(略)诗山支行。
9、买受人自行通过合法途径解决拍卖标的物可能涉及的其他方面的纠纷。
九、税费承担：拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书自行至相关登记部门办理标的物权属变更手续。因拍卖人在确定起拍价时已扣除卖方在本次交易环节中依法应承担的税费等，故办理产权转移登记和实物移交过程中涉及的买卖双方所需承担的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水电费均由买受人自行承担。有关税费等情况竞买人在参与竞拍前应自行向有关部门以及物业单位充分咨询、了解。本次拍卖标的物的成交价款不包括上述税费。竞买人报名参与竞买即视为对上述税费都有充分了解并同意承受。
十、网络司法拍卖系公开、透明的程序，成交前任何人都无法确定最终成交价格。竞买人请勿轻信任何中介、炒房客及其他个人对于房产状况、是否带租约的描述及对成交价格的保证，避免权益受损。
竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。
十一、对于本次标的物权属有异议者，请于开拍前十五日与本院联系。
十二、拍卖竞价前淘宝网拍系统将冻结竞买人账户内的相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在(略)**时前缴入法院指定账户（户名：南安市人民法院，开户银行：工商银行南安市支行，账号：** ** ** ** **）。
十三、重要提示：请注意，司法拍卖有最后缴款期，请自行确认资金情况并自行承担法律后果，逾期缴纳尾款将视为悔拍。悔拍或者视为悔拍的，已缴交的保证金依法不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务，保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参与竞买。请竞买人充分关注上述风险及法律后果，自行确认资金情况并自愿承担上述法律后果。拍卖人未授权或指定任何机构对本次拍卖活动提供融资贷款服务，请竞买人通过正规渠道自行向有关金融机构咨询办理。
十四、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖成交后，本院负责腾空并组织移交，但腾空交接需要一定时间，标的物在六个月内确实无法完成除权、腾空等工作，本院可以无条件对该拍卖标的物作不成交处理，拍卖款全额退还买受人（不计利息）。拍卖过程中，若涉及执行异议且执行异议审查期间未停止执行的，拍卖成交后，如执行异议阻却执行未能继续处置拍卖标的物，则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还（不计利息）。
十五、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上相应官方网站查询。
十六、竞买人是否能以该拍卖标的办理落户登记，竞买人在报名前应自行向户籍管理部门咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。
十七、依照法释〔**〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十八、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》和《评估报告》，一旦成功缴纳保证金，即视为对本次拍卖活动的《拍卖公告》和《拍卖须知》所有条款已充分了解并接受约束。
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
本标的物的描述摘自：厦均和**泉**（房）号评估报告。
咨询电话：(略)-(略)（黄法官）。
监督电话：(略)-(略)。
联系地址：(略)
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.(略))”上查询。
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(略)
