衢州市衢江区人民法院将于**年8月**日**时至**年8月**日**时止（延时除外）在衢州市衢江区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：衢州市衢江区人民法院，法院主页网址：http://(略)/**/**(执行法院网址)，现公告如下
一、拍卖标的：龙港市宁湖西苑6幢**室、宁湖西苑4幢**室房地产。
1、龙港市宁湖西苑6幢**室，规划用途:住宅，建筑面积**.**平方米。房权证号：/。毛坯。
该不动产土地用途：城镇住宅用地；权属人：李XX，土地使用权面积：/平方米。
2、龙港市宁湖西苑4幢**室，规划用途:住宅，建筑面积**.**平方米。房权证号：/。毛坯。
该不动产土地用途：城镇住宅用地；权属人：李XX，土地使用权面积：/平方米。
权利负担信息：无。
本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳的税费，具体以税务机关征收数额为准。
本案件执行依据的法律文书为：（**）浙**民初**号。
参考价：(略)，起拍价：(略)，保证金：(略)，增价幅度:(略)（或整倍数）。
特殊说明：
1、评估报告见附件。
2、该房屋系安置房，安置房面积以实测面积和产权登记面积为准，需达到办证条件后方可办理产权证件。
3、该房屋未办证，需二次过户。办理被执行人权属证书需支付的拍卖税费由买受人先行缴纳后凭相应部门出具的发票向执行法院申请退还垫付的税费，权属证书过户至买受人名下所需支出的税费由买卖双方各自承担相应主体税费。
4、该房屋尚需缴纳物业维修基金分别约(略)、(略)，由买受人承担，具体金额以实际为准。
5、该房屋为二套房屋一并拍卖，买受人过户过程中可能会产生税费计算标准差异。
6、该房屋系安置房，本场拍卖成交后，买受人(略)缴纳安置房购房结算差价。（结算差价包含未交付的购房款(略)，安置房屋层次差别、朝向差别等差价，安置房面积以实测面积和产权登记面积为准，面积误差部分按市场价格找补结算，具体以安置协议及安置政策为准）。购房结算差价需一次性付清，不可贷款，由买受人先行垫付，再从拍卖款中予以退还。
7、该房屋土地性质为国有划拨土地，办理不动产权证需补缴土地出让金，参考评估报告得出的出让金金额分别为(略)、(略)，具体土地出让金额以最终实际为准。土地出让金需一次性付清，不可贷款，由买受人先行垫付，再从拍卖款中予以退还。
8、公告的内容和照片仅供参考，其他隐性的信息或损失本院无法查知，具体以实物及实际为准，由竞买人自行承担不看样的后果。
9、如有违法建筑，则由买受人自行接受相关行政机关处罚，甚至拆除。
二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。联系电话：(略)-(略), (略)“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。
三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。
标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费），自本院裁定书送达买受人之日起三十日内向法院申请退还已垫付税（费）。其他所涉欠税（费）以及没有规定或规定不明的，根据法律原则和案件实际情况由法院审查后确定税费承担的相关主体、数额。有关税费数额、买受人承担税费的票据开具等问题请自行向当地的税务、房管、规划和自然(略)等相关部门了解。可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。买受人自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。竞买房屋所涉的户口迁移不在执行范围内，请竞买人自行了解。
五、对上述标的物权属有异议者，请在**年8月**日前与本院联系。
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。
八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5
拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在**小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。
九、拍卖剩余价款请在**年9月**日前缴纳，可以前往法院财务大厅缴纳拍卖余款，也可通过银行付款或者支付宝网上支付：
1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户
收款单位（户名）：衢州市衢江区人民法院
收款银行（开户行）：浙江衢州(略)樟潭支行
收款账号：** ** ** ** **
拍卖余款未以买受人名字缴入的，必须在交汇款中注明所交款项为买受人的拍卖款。
（该账户仅用于支付拍卖余款，请勿将保证金交入此账户，保证金请竞买人于竞拍前通过支付宝账户足额缴纳）
2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，
付款教程：
https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5
十一、依照法释〔**〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
法院咨询电话：(略)-(略)
看样咨询电话：(略)-**-**
淘宝技术咨询：**-**-**
法院举报电话：(略)-(略)
详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.(略))”上查询。
衢州市衢江区人民法院
二〇二五年七月二十八日
