牡丹江市爱民区人民法院
关于拍卖牡丹江市爱民区金龙家园小区3栋4单元**室，产籍号**-**-4/2-3-**，房屋建筑面积为**.**平方米房屋的公告
牡丹江市爱民区人民法院将于**年8月**日**时至**年8月**日**时止（延时除外）在牡丹江市爱民区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：牡丹江市爱民区人民法院，法院主页网址：https://(略)/**/**），现公告如下：
一、拍卖标的：
1、建筑物实物状况
评估对象坐落的宗地地形比较规整，大致呈矩形，地势北高南低，具 备“七通一平”条件。所在的 3 号楼外墙面粉刷涂料，主体墙厚 **mm，建成于 ** 年，钢混结构，房屋用途为成套住宅，层次/总层数为 8/**（-1）， 净高 2.** 米。该栋楼共有 5 个单元，单元序号自西向东排列，现 4 单元和 5 单元 8 层空间互通，合并使用，用于宾馆经营使用。单元门为双扇普通防盗门，原设计各单元配置 1 部电梯，所在层共 2 户，走廊棚面吊顶，墙面粘贴壁纸，地面铺地毯。评估对象建筑面积 **.** ㎡，现被分隔为多间客房使用。实地查勘时，估价人员未能进入室内调查取证，据领勘人介绍，室内装饰装修状况符合宾馆酒店特征，洗漱、卫浴等宾馆设施以及水、暖、 电、消防等基础设施齐全完善，维护状况较好。
2、土地实物状况
评估对象是坐落于牡丹江市爱民区通乡街以南、明月路以西，金龙家园 3 号楼 4 单元 ** 室的成套住宅，南北西朝向，明月路自南向北将小区分隔为东西两部分，评估对象位于西区。评估对象所属区域基础设施完善、 公共服务机构配套程度较好、交通便捷程度较好，** 路和 ** 路公交线路经由此路段。小区与牡丹江医科大学和红旗医院一街之隔，距离陆军第七十八集团军医院以及生鲜超市、旅店餐饮、美发健身等公共服务机构均较近，但相距市中心商业街区较远，小区自然环境、人文环境以及卫生环境状况中等。评估对象所在的 3 号楼位于小区北端，毗邻通乡街，4 单元在临街侧和小区里侧均有通行门，出入条件良好。
评估价** (略)
起拍价：** (略)，保证金(**%)：** (略)，
增价幅度(1%)：(略)
二、咨询、展示看样的时间与方式：自**年8月**日起至**年8月**日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与本院联系统一安排看样。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担（或其他约定方式）。
拍卖成交后，当事人及购买人可能需要缴纳税费，具体税费项目及金额，请咨询牡丹江市爱民区税务局，电话：(略)-(略)。
七、对上述标的权属有异议者，请于**年8月**日前与本院联系。
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、本标的物优先购买权人相关说明：有。
如有优先购买权人，**年8月公布司法解释新规要求公示如下信息：
1、优先购买权主体以及权利性质；
2、通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况。
十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十一、拍卖余款请在**年8月**日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户
（户名：牡丹江市爱民区人民法院执行款专户，开户银行：(略)牡丹江新华路支行，账号：0(略)(略)**）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，
付款教程：
https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十三、依照法释〔**〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：(略)
淘宝技术咨询：**-**-**
牡丹江市爱民区人民法院
二〇二五年七月二十三日
