赣州经济技术开发区人民法院关于赣州经开区华鑫路26号赣州经开区国际双语幼儿园土地、房产及未登记产权的构筑物）（第一次拍卖）的公告

江西省赣州经济技术开发区人民法院关于赣州经开区华鑫路**号赣州经开区国际双语幼儿园土地、房产及未登记产权的构筑物的拍卖公告

赣州经济技术开发区人民法院将于**年8月**日**时起至**年8月**日**时止（延时除外）在赣州经济技术开发区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台（网址https://(略)/**/**,户名：赣州经济技术开发区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：本次拍卖标的分为（一）已办理国有建设用地使用权和房屋（构筑物）所有权登的记不动产。（二）未办理产权登记的构筑物。具体情况如下：

（一）已办理国有建设用地使用权和房屋（构筑物）所有权登记的不动产：该部分由土地使用权、房屋（构筑物）使用权组成，该不动产所有权人(略)。

（1）、土地使用权：该宗土地坐落于赣州经济技术开发区华鑫路东侧、金帅路南侧，面积为**㎡，权证号为赣（**）赣州市不动产权第**号，单元号为(略)**GB**W**，登记时间为**年1月**日，权利类型为国有建设用地使用权。

（2）、房屋（构筑物）使用权：该部分由3栋房产和幼儿园地下室组成。3栋房产（构筑物）分别为：①办公楼、②幼儿园楼、③植物园楼。建筑面积共为**.**㎡。单元坐落于赣州经济技术开发区华鑫路**号赣州经开区国际双语幼儿园，单元号为(略)**GB**F**，建筑年份为**年9月**日，登记时间为(略)，权利类型为房屋（构筑物）所有权。

①办公楼：坐落于赣州经济技术开发区华鑫路与金帅路交汇处，共八层：地面六层、负一层。一层至六层面积为**.**㎡，部分毛坯状态，部分精装修用作写字楼。负一层面积为**.**㎡，因紧邻华鑫路，与马路标高相平，分隔为若干个商铺和办公楼入户大堂，商铺对外出租使用。入户大堂为整栋办公楼进出使用，配备有两部电梯。商铺和入户大堂均铺贴地砖、乳胶漆墙面，按不同经营风格装修。

②幼儿园楼：坐落于赣州经济技术开发区金帅路，共四层，地面三层及负一层。面积为**.**㎡，一层至三层为幼儿教育用房，室内地面为塑胶地面，公共过道铺贴地砖，墙面刷乳胶漆，安装铝合金窗。负一层紧邻金帅路，与马路标高相平，现分隔为若干商铺对外出租使用，地面均铺贴地砖，乳胶漆墙面。

③植物园楼：坐落于该宗土地东南角，紧邻幼儿园主入口干道，共三层，面积**㎡，现用作幼儿教育用房。

幼儿园地下室：坐落于赣州经济技术开发区华鑫路**号赣州经济技术开发区国际双语幼儿园。登记面积共为**.**㎡，权证号为赣（**）赣州市不动产权第**号，建筑年份为**年9月**日，登记时间为(略)，单元号为(略)**GB**F**.现用作停车场，按照地下停车场要求进行装修，安装有挡车驻车装置，设有**个停车位。登记面积中有**㎡用作若干设备间和杂间。

（二）未办理产权登记构筑物部分

（1）、幼儿园地下室半负一层：面积**㎡，由房屋所有人在幼儿园地下室建筑内加建一夹层，净高5m左右，简称半负一层，已安装水电、铺贴地砖、乳胶漆墙面。原用做超市经营场所，现已停业闲置。半负一层车辆入口处左侧建有幼儿园教师办公场所，与幼儿园楼负一层相邻。

（2）、办公楼六楼屋顶以上加建部分：加建两层，第一层框架结构，面积**㎡，墙砌隔成若干单间，其中**㎡面积已精装修：铺贴地砖、乳胶漆墙面、铝扣板吊顶。另外**㎡处于毛坯状态。第二层为顶楼景观绿化和阳光房，铝合金结构，其中景观绿化房面积**㎡，阳光房面积**㎡。

（3）、幼儿园地下室建筑轴线1-6至1-7、轴线1-H至1-A位置加建，加建面积**㎡，框架结构，用作杂间。

（4）、幼儿园楼中轴线K至轴线H、轴线**至轴线**（连接两栋楼架空位置）加建部分，即幼儿园楼与植物园楼空隙处连廊部分，三层，框架结构，面积**.1㎡，用作幼儿教育场所。

（5）、幼儿园操场，即幼儿园地下室建筑顶板楼面，经填土施工，场地标高与幼儿园楼一楼保持一致，面积**㎡，现用作幼儿园户外活动场所（操场），做了防渗漏地面硬化、铺设塑胶跑道、设置了悬浮装置、摆放了幼儿户外运动、游乐设施。

（6）、地面停车场，位于写字楼与幼儿园楼负一层室外地面，面积为**㎡，地面设置有出入道闸装置。

综上不动产，房屋结构均为钢混结构，布局合理、前后通透、通风采光良好。建筑物外墙石漆和涂料，铝合金窗。（详见附件《评估报告》）

整体起拍价：(略)元，保证金：(略)元，每次增价幅度：(略)

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。（特别提醒：竞买人为自然人的，其家庭或个人应符合标的物所属当地限购政策）。

失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员限制参加竞买，一经发现将取消竞买资格并冻结、没收保证金。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前3个工作日向赣州经济技术开发区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞得人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到赣州经济技术开发区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自**年7月**日起至**年8月**日止接受咨询（节假日休息），有意看样者请编辑短信姓名+标的物名称至(略)预约看样，如无预约则视为无人看样法院将不组织看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、竞买风险提示：1、土地性质及经营范围：(略)于(略)通过公开出让方式取得该宗用地使用权，土地用途为科教用地，使用年限**年。根据原赣州市城乡规划建设局开发区分局出具的《规划条件通知书》（编号**-K-**），该宗地原规划指标主要为：容积率＜1.5，建筑密度＜**%，绿地率＞**%。该宗地适用于幼儿园建设。2、关于土地使用年限。根据原出让合同第二十三条约定：“国有建设用地使用权全部或部分转让后，本合同和土地登记文件中载明的权利，义务随之转移，国有建设用地使用权的使用年限为本合同约定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限”，该宗地的土地使用权限至(略)止。3、竞买资格要求：竞买人需为在中华人民共和国境内注册的合法企业或个人，竞买人在竞得该地块后，应按规划审批的建筑功能使用，不得随意改变土地使用性质。凡新建、改建、扩建建设项目，必须严格按经批准的规划执行，对已批准的规划确需修订和调整的，须按程序报有关部门批准。4、此次拍卖包含六份商铺租约拍卖：租约1：赣州经开区华鑫路**号-7号店铺，租期自**年9月**日起至**年9月**日止。每月租金为(略)；租约2：赣州经开区华鑫路**号-**号店铺租期自**年1月1日起至(略)止。每月租金为(略)；租约3：赣州经开区华鑫路**号-**号店铺租期自(略)起至**年3月**日止。每月租金为(略)；租约4：赣州经开区华鑫路**-**号店铺租期自**年9月**日起至**年9月**日止。每月租金为(略)；租约5：赣州经开区华鑫路**号-**号店铺租期自**年7月**日起至**年7月9日止。每月租金为(略)；租约6：赣州经开区华鑫路**号-**号门厅租期自**年8月**日起至**年8月9日止。每年租金为(略)。5、有意者请实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买风险责任自负。标的物成交后，标的物过户登记手续由竞得人自行办理，法院只负责向相关部门出具协助过户相关法律文书，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞得人承担。6、待竞得人全额支付拍卖成交款后，法院一并办理涤除抵押、解除查封手续，竞得人凭法院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的过户手续，逾期不办理的，竞得人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁等后果。所涉及的由原权利人（含涉案当事人）及竞得人承担的税费（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人或企业所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律法规由原权利人（含涉案当事人）和竞得人各自负担。拍卖标的过户前，由原权利人应承担却未支付的物业费、水、电、煤、车位管理费等费用由各行业管理部门及企业出具相关欠税（费）函件为凭，法院直接在拍卖款中扣除。7、如标的物登记信息与现状有出入的按标的物现状拍卖，标的物实际面积由发证部门确认为准，按现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由竞得人承担，法院概不作多退少补。8、标的物因注销抵押权可能导致过户迟延的风险及由此产生的滞纳金，由竞得人承担。9、法院不负责户口的迁入、迁出事宜，如对户口有特殊需求，请竞买人征询当地公安机关户籍管理部门了解。**、标的物的现状及相关信息以实物现状为准，法院披露的信息或者评估报告所述信息可能存在偏差或瑕疵，对本次拍卖所公开的信息，法院和拍卖平台不承担瑕疵保证或担保。**、成交价款自成交之日起六日内支付完毕。**、法院在司法拍卖房产成交后、向竞得人出具成交裁定书前，应当审核竞得人提交的自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格证明材料；经审核竞得人不符合持续具备购房资格条件，竞得人请求出具拍卖成交裁定书的，法院不予准许。

七、本标的物优先购买权人相关说明：暂无。

对上述标的权属有异议者或者主张优先购买权者，请在竞价程序开始前3个工作日与法院申报、联系。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请自行关注本次拍卖活动的整个过程，法院不再另行通知。本标的物的网络司法拍卖事项法院已通知能通知到的当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的权利人在本次拍卖公告公示满五日视为已通知。本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。

九、拍卖余款请在**年9月1日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（收款单位名称：赣州经济技术开发区人民法院，开户行：江西银行赣州开发区支行，账号：(略)0(略)**）

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：（https://(略)/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4）

3、拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。拍卖成交后竞得人悔拍的，交纳的保证金不予退还，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原竞得人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原竞得人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原竞得人承担不足部分。对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的竞得人，法院将对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

十、法院司法网络拍卖提供金融机构法拍贷业务，有需服务的竞买人请在拍卖开始前提前**小时进行预约办理，具体业务流程可致电法院咨询电话(略)进行咨询。对于社会上有其他机构或个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或者显著低于市场价成交并且代办过户和清场，要求支付高额代拍费用之行为，竞买人务必保持警惕，谨防受骗。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://(略)/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a**w.(略).a**dqe.**.**c**be4JxB0QC&wh_ttid=pc

十二、依照法释〔**〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际竞得人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读法院发布的拍卖须知。法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:https://(略)/markets/paimai/sf-qa-jump。

举报监督电话：(略)-(略)（钟法官）

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：(略)（余先生）

淘宝技术咨询：**-**-**

详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.(略))”上查询。

赣州经济技术开发区人民法院

**年7月**日