广东省深圳市中级人民法院关于拍(略)名下位于深圳市盐田区梅沙街道土地使用权及地上建筑物的公告
（第1次）
广东省深圳市中级人民法院将于**年8月**日**时至**年8月**日**时止（延时除外）在广东省深圳市中级人民法院京东网司法拍卖平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：深圳市中级人民法院，法院主页网址：https://(略)/**），现公告如下：
一、拍卖标的物详情：
名称 | (略)名下位于深圳市盐田区梅沙街道土地使用权及地上建筑物 |
权利人 | (略)等 |
不动产证号 | 粤（**）深圳市不动产权第**号 |
案号 | （**）粤**执7号 |
承办法官 | 李法官 |
法官助理 | 叶助理 |
坐落 | 深圳市盐田区 |
建筑面积 | 详见评估报告及其他附件 |
用途 | 详见评估报告及其他附件 |
性质 | 详见评估报告及其他附件 |
占有使用或租赁情况 | 1、上述标的土地使用权及地上建筑物整体拍卖； 2、本院移送拍卖时，无人主张租赁； 3(略)调查时，该标的为在建工程，处于未竣工状态（详见评估报告）； 4、上述及其他具体情况由竞买人自行核实，可能产生的法律风险及后果由竞买人自行承担。 |
税费负担 | 司法拍卖、过户过程中产生的税费，由相应主体依法各自承担 |
财产处置参考价确定方式 | 委托评估 |
起拍价 | 人民币(略)(略) |
保证金 | 人民币(略)元 |
增价幅度 | 人民币(略)元 |
备注 | 一、粤（**）深圳市不动产权第**号不动产权证附记： 1、本地块权属来源为协议，土地用途为二类居住用地，土地性质为商品房，用地价款为人民币(略).(略)。 2、总建筑面积不超过**平方米，包括住宅**平方米（含物业服务用房不少于**平方米）、商业**平方米、公共配套设施**平方米（含社区管理机构**平方米<附设>、文化活动站**平方米<附设>、老年活动站**平方米<附设>、公共厕所**平方米<附设>、垃圾中转站**平方米<附设>）；权利人须提供**平方米建筑（其中住宅**平方米、商业**平方米）用于回迁安置；回迁安置用房不得申请预售。 3、公共配套设施（含社区管理机构、文化活动站、老年活动站、公共厕所、垃圾中转站）产权归政府，由权利人负责建设，建成后无偿移交给政府相关部门。 4、土地使用者应在(略)以前竣工。 5、本项目用地属拆除重建类城市更新项目，深地合字（**）**号《深圳市土地使用权出让合同书》根据《深圳市城市更新办法》的规定签订；本宗地其他方面的权利和责任按该土地合同及《深圳市盐田区上坪村旧村改造项目实施阶段监管协议》及其补充协议相关条款执行。 二、经函询相关主管机关，该标的物存在以下情况：1、该项目于**年4月确定实施主体(略)（(略)），**年**月完成土地出让，约定**年**月竣工。用地面积为**.**平方米，约定的项目规划指标为：建筑面积**平方米，其中住宅**平方米（含物业服务用房不少于**平方米）、商业**平方米、公共配套**平方米（含社区管理机构**平方米<附设>、文化活动站**平方米<附设>、老年活动站**平方米<附设>、公共厕所**平方米<附设>、垃圾中转站**平方米<附设>），停车位**个。绿化覆盖率≥**%，建筑高度或层数≤**米，沿金沙街应设置不少于**平方米的公共开放空间，其余未尽事宜按深规土许YG-**-**号及其复函执行。拍卖竞得人应落实上述规划指标，公共配套服务设施按专项规划的要求与建筑主体同期建设，同时竣工，并在公共配套服务设施验收合格后按照相关规定向相关主管部门移交； 2、项目涉及**户被搬迁人位于项目范围内的房屋已全部被拆除，应获得回迁安置，由于项目停工被搬迁人均未获得回迁安置。依据已提交备案的《拆迁补偿协议书》（含补充协议）和《回迁安置房选房确认书》，(略)应向被搬迁人交付回迁安置物业住宅建筑面积总计不少于**.**平方米（具体以被搬迁人选房协议及竣工测绘报告为准），商业建筑面积总计不少于**.**平方米（具体以被搬迁人选房协议及竣工测绘报告为准）。另外，项目实施主体负责建设、无偿移交的配建公共配套设施建筑面积合计约**.**平方米（具体以竣工测绘为准），包括：社区管理机构**.**平方米、文化活动站**.**平方米、老年活动站**.**平方米、公共厕所**.**平方米、垃圾中转站**.**平方米。拍卖竞得人需承接上述回迁及移交义务，在项目申请房地产预售时将该部分房源锁定直至办理完上述回迁及移交房产登记（详见附件2）； 上述1、2两部分内容竞买人需按照要求予以承接。 3(略)与被搬迁人签订的《拆迁补偿协议书》（含补充协议），(略)需向部分被搬迁人支付过渡期安置费、装修补偿款。（1）过渡费：(略)需向部分被搬迁人支付过渡期安置费至公告入伙之日止，截至**年6月底，共拖欠约(略)。其中拖欠被搬迁个人约(略)，拖欠深圳市盐田区梅沙街道办事处（以下简称梅沙街道）约(略)。（2）装修补偿款（含面积结差款）：根据协议产权调换房屋统一交付标准为毛坯房，按应补偿建筑面积(略)/平方米的标准，(略)支付装修补偿款共计(略)元，其中应支付给被搬迁个人约(略)元，支付给梅沙街道(略)。同时根据协议竣工面积与约定回迁面积差额应支付面积差价款，(略)应支付面积结差款总计-(略)。则面积与装修结差费总计(略)元（最终结算以协议和竣工测绘面积为准，详见附件3）。项目拖欠回迁户一年的过渡费及装修补偿款（合计约(略)），同时在取得项目开发建设权（即办理完项目用地手续）后，项目拍卖后过渡费（约(略)/月）； 4、根据《深圳市土地使用权出让合同书》（深地合字〔**〕**号）约定的竣工期限，该项目已实际竣工逾期，目前已涉及的逾期竣工违约金共(略).(略)（最终以办理延期竣工审批手续时的测算金额为准）。拍卖竞得人须按合同约定和《深圳市建设用地开工竣工管理办法》（深规划资源规〔**〕**号）等政策规定办理竣工违约手续。此外，该宗地建筑物目前尚未完工，若建成竣工后存在超面积建设情形（以实际竣工测绘报告为准），拍卖竞得人须视具体情形按规定接受超面积建设的处置，处置方式包括但不限于补缴误差部分地价、拆除超面积建筑物、没收无法拆除的超面积建筑物等。拍卖竞得人后续签订土地使用权出让合同补充协议时，是否须向市规划和自然资源局盐田管理局支付上述逾期竣工违约金款项及如建成后存在超面积建设情形是否须按规定接受处置，由竞买人自行核实。 上述3、4项具体情况由竞买人自行核实，可能产生的法律风险及后果由竞买人自行承担。 三、如参与拍卖，上述相关瑕疵情况视为竞买人已充分知悉，如有任何疑问，请自行向相关主管机关核实（联系人：(略)，联系电话：(略)）；拍卖成交后，法院仅出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。拍卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关主管部门了解处理；由此产生的包括无法办理产权过户手续等所有法律后果及风险均由买受人自行承担。拍卖物按现状拍卖。如有其它纠纷应另循法律途径解决。 四、因评估报告及附件内容内存较大，可能存在加载问题，如需了解具体内容可致电(略)，并发送申请到邮箱(略)。 |
二、竞买前情况须知：
1、 本标的物已知优先购买权人相关说明：
优先购买权人须先经法院确认，取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权身份参与竞买。法院对于优先购买权人资格的认定不视为对相关租赁合同有效性的认定。
2、通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：
本院已依法通知双方当事人。（如双方当事人下落不明，根据法释〔**〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知。）
3、与拍卖相关的费用情况：
竞买成功后，依法应由原产权人、买受人承担的相关税、费，须竞买人自行向本拍品所在地的税务和国土等部门咨询，本院不负责答复。原产权人承担的相关税、费，由买受人垫付，买受人须到不动产所在地主管税务相关（各区分局）办理垫付税费业务。买受人垫付后，应当凭税务机关开据的凭据原件、垫付人收款账户确认书、垫付人银行卡复印件在**个工作日内向执行法院申请退款。
三、拍卖成交后情况须知：
1、买受人应在**个工作日内将拍卖余款缴入法院指定账户（户名：广东省深圳市中级人民法院，开户银行：中国民生银行深圳彩田支行，开户账号: (略)0(略)），缴款时须注明买受人信息及拍卖标的名称，并在全部余款付清后通过电子邮件：(略)及时通知本院（发邮件时须注明买受人姓名、竞买的房产名称、并附带银行转账单据照片）。本院在确认收到款项后会通知买受人到本院立案大厅3号窗口（地址：(略)）签署《拍卖成交确认书》，开具拍卖款收据。
2、如买受人需向金融机构申请贷款，可在拍卖成交后2个工作日内电话或者电邮申请本院出具《拍卖余款缴纳通知书》。申请电话：(略)-(略)，申请邮箱：(略)（发邮件时须注明买受人姓名、竞买的房产名称、联系电话、申请事项）。本院将在受理后出具文书，并通知买受人来本院立案大厅3号窗口（地址：(略)）领取。
3、根据法释〔**〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条的规定，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
4、买受人签署《拍卖成交确认书》后，承办法官或助理将制作用于财产过户的《执行裁定书》，并送达给买受人和房产登记机关，完成过户手续。
四、拍卖成交后情况特别说明：
对于拍卖标的物为住宅类房产时，需作如下特别说明：
1、参与竞拍人应符合房产所在地关于住宅类房产限购政策，应具备购买资格，否则相关法律后果自行承担。
2、竞得人在竞买成功、缴足拍卖余款、签订《拍卖成交确认书》后3个工作日内，向公积金中心申请购房资格。
该业务可在线上办理：竞得人登录房产所在地政务服务网，搜索“出具购房资格证明”服务事项，进入申办页面后，竞得人填写申请信息，并根据页面提示要求上传《拍卖成交确认书》、身份证明、婚姻证明、居民户口本、社保或个税缴纳明细等申请材料。竞得人也可预约到公积金中心服务大厅窗口办理。
3、公积金中心在收到申请后3个工作日内对竞得人的购房资格进行审查，并出具《购房资格证明》或《不具备购房资格告知书》。
竞得人可在申办页面查看和下载电子版《购房资格证明》。竞得人如需要盖实体章的纸质证明，可前往公积金中心服务大厅领取。公积金中心出具的《购房资格证明》仅限于本次住宅类法拍房的过户之用途。
4、竞得人应在签订《拍卖成交确认书》次日起**个工作日内将公积金中心出具的《购房资格证明》提交至执行法院，执行法院审查后可依法作出过户执行裁定书。
5、竞得人无购房资格，或未在规定期限内向执行法院提交《购房资格证明》的，法院将撤销拍卖并重新拍卖，该竞得人不得参与该标的物的后续竞拍。
6、因无购买资格撤销拍卖的，原则上退还竞得人已缴纳的保证金。如存在悔拍、恶意竞拍等情形的，依法将受到没收竞买保证金、罚款等处理。
五、竞买人条件：
凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、法规、司法解释、国家政策对买受人资格或者条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或条件。具体的资格或条件，竞买人应当自行了解。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
（如拍卖深圳市及其他有限购政策城市的属于限购范围的房产，需作如下特别说明）（外地房产的限购政策由竞买人自行核实）
特别说明：根据国家及深圳市**年7月**日（或其他城市）发布的房屋限购政策，自然人竞买时应当符合现行国家及深圳市（或其他城市）有关房地产调控政策规定的条件；法人和其他组织需自行向相关主管部门核实条件。竞买人应当自行了解有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果。拍卖成交后，法院在向相关房地产主管部门送达过户文书时会注明，过户应当以买受人符合房产限购政策为前提。如买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。
如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买人如有此类需求须前往本院一楼立案大厅三号窗口提交委托书并办理相关手续。报名时间严格控制在开拍5个工作日之前进行，逾期不予办理委托手续。竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到深圳市中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
六、预约看样的时间与方式：
自本公告之日起至拍卖结束前工作时间接受咨询，电话：(略)-(略)。
七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
八、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
九、特别提醒：拍卖物建筑面积、性质、用途、是否拖欠地价及土地使用费等，以相关主管部门最后核实为准。拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担。
标的物以实物现状为准，具体情况参见附件，法院不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
十、拍卖成交后，法院仅出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。拍卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关主管部门查询并处理；买受人应自过户法律文书送达之日起**日内到相关主管部门迳行办理产权过户手续。
十一、拍卖成交后，买受人除交纳拍卖款项外，还需另行缴纳因司法拍卖、过户过程中产生的由买受人承担的税费。
拍卖标的所涉及的水、电、煤气、管理费、户口迁移等相关未受法律保护的债务及事项均由买受人承担。
十二、对上述标的权属有异议者，请于拍卖日三个工作日前与本案承办法官联系。
十三、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十四、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人京东账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十五、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格可能相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。
十六、依照法释〔**〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十七、特别提示：京东网司法平台是本院对该拍卖标的物进行拍卖的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本院未委托或者指定任何第三方金融机构（(略)）及中介公司进行任何形式的交易活动，且本院组织看样不收取任何费用。竞买人在竞买期间，如收到任何以通知缴纳其他与本拍卖标的物的定金和尾款无关的款项，或者以法院委托或指定某金融机构为内容的口头和书面形式的通知，请务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。
十八、在该标的物公示和拍卖期间，若发现有任何违法违规行为，请及时来电举报，或者邮寄书面举报材料至本院指定信箱（地址：(略)；收件人：执行网拍小组；电话：(略)-(略)。请务必使用中国邮政EMS寄出）。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。
标的物拍卖咨询电话：(略)-(略)
标的物看样预约电话：(略)-(略)
举报监督电话：(略)-(略)
深圳市中级人民法院
二〇二五年七月二十一日
