松滋市人民法院
拍卖公告
松滋市人民法院将于**年8月5日**时至**年8月6日**时止（延时的除外）在松滋市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://(略)/**/**?spm=a**w.(略).courtList.**.d4d**x7V9WP，户名：松滋市人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：
本次拍卖标的物为荆(略)位于松滋市经济开发区城东工业园永兴路厂区内的动产和不动产，(略)出具的荆楚评报字(**)第**号《资产评估报告》记载，具体情况如下：
(一)房屋建筑物
标的房屋共**幢，位于松滋市新江口镇城东工业区永兴路9号，建筑面积共**,**.**㎡。其中有7幢房屋办理有新江口镇(略)、(略)、(略)、(略)、(略)、(略)、(略)号《房屋所有权证》,证载面积共**,**.**㎡,主要为办公楼及厂房。5幢未办理权证的房屋为配套的辅助用房，建筑面积共**.**㎡。厂区房屋建于**年，目前房屋均出租用于生产经营。具体情况如下：
1、二层办公楼，办理有新江口镇(略)号《房屋所有权证》,证载面积、**.**㎡,混合结构二层，层高约3.3米，地面铺地砖、墙面顶面粉刷，安装有成品门、成品窗，外饰面有部分抹灰层脱落。
2、厂房1,办理有新江口镇(略)号《房屋所有权证》,证载面积1,**㎡,钢结构1层，层高约**米，内部安装有行车。
3、厂房2,办理有新江口镇(略)号《房屋所有权证》,证载面积1,**㎡,钢混结构1层，层高约8米。内墙面进行了粉刷。
4、厂房3,办理有新江口镇(略)号《房屋所有权证》,证载面积4,**.7㎡,钢结构1层，层高约**米。内部安装有行车。厂房内顶面锈蚀有漏水痕迹。
5、厂房4,办理有新江口镇(略)号《房屋所有权证》,证载面积**.**㎡,钢结构1层，层高约**米。
6、厂房5,办理有新江口镇(略)号《房屋所有权证》,证载面积4,**㎡,钢结构1层，层高约**米，内部安装有行车轨道，部分轨道已拆除。
7、四层办公楼，办理有新江口镇(略)号《房屋所有权证》,证载面积2,**.5㎡,混合结构4层， 一层层高约4.5,二层以上约3.5米，顶面吊顶，地面铺砖，墙面粉刷，安装有成品门、成品窗。外墙面粉刷造型。
8、食堂，位于四层办公楼北侧，建筑面积**.**㎡,混合结构1层，地面铺砖，墙面顶面粉刷，安装有成品门窗。
9、活动板房(车棚下),建筑面积**㎡,简易结构1层。
**、门房，建筑面积**.**㎡,混合结构1层。地坪铺砖，墙面顶面粉刷，安装有成品玻璃门窗。
**、搭建房屋(厂房1西侧),建筑面积**.**㎡,混合结构1层，层高约4米。
**、搭建房屋(二层办公楼南侧),建筑面积**.**㎡,砖木结构1层，层高约3.3米，顶面吊顶，墙面粉刷，安装有成品门窗。
**、配电房(厂房1北侧),建筑面积**.**㎡,钢结构1层，层高约4.5米。
(二)构筑物
构筑物共**项，主要为厂区内的道路、地坪、试车场地坪、围墙、雨水沟及污水管等。
(三)机器设备
机器设备共7项，主要为**吨单梁行车5台，购置于**年；电动伸缩门1套，购置于**年；变电系统2套分别为**kva和**kva,均购建于**年；拆除的行车轨道**节，未拆除的行车轨道**米，拆除的槽钢轨道**节。
(四)林木资产
林木资产共1项，为厂区内种植的香樟树，规格**-**,共**株。
(五)土地使用权
土地使用权办理有松国用**第**号、第**号、第**号、第**号《土地使用权证》,位于松滋市经济开发区城东工业园永兴路，(略)整个厂区，四宗地办证日期均为(略)，终止日期为**年3月4日。使用权类型为出让，地类为工业用地，土地面积分别为**,**.**㎡、**,**.**㎡、**,**.**㎡、**,**.**㎡,共计**,**.**㎡。该四宗地东临永兴路，(略)和(略)，(略)，北临金华路。
(六)租户修建的房屋及构筑物
鸿浩公司将厂区内的部分房产出租给他人进行生产经营，承租户于**年在厂区大门西侧，新建地坪约6,**㎡,搭建钢构棚1,**.**㎡,搭建1层砖木结构房屋，建筑面积**.**㎡,房内顶面吊顶，墙面粉刷，地面铺有地砖，安装有成品门窗。
起拍价：(略)，保证金：(略)，增价幅度：(略)。
二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
三、参与方式：报名和竞价均通过网上进行，竞拍前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，建议在开拍3个工作日前向松滋市人民法院办理委托手续（随带营业执照副本、授权人身份证、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
重要提示：保证金大额支付需在银行开通网上银行、办理U盾，然后在电脑上选择网银支付。（保证金支付帮助：https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）
企业参与竞买，建议在开拍3个工作日前完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，松滋市人民法院与淘宝平台均不就此承担任何责任。
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝司法拍卖服务热线：**-**-**
四、拍卖财产已知瑕疵：
位于松滋市经济开发区城东工业园永兴路的不动产存在租赁情况，租赁如下，租金缴纳情况等详见附件租赁合同，拍卖成交后剩余租赁期间内租金的追索、清场腾退、移交、隔断墙等问题由承租方、买受人共同协商按法律规定解决。
1. 冉文才承租松滋市经济开发区城东工业园永兴路**号厂区内原堆场,总面积**㎡，租赁截止时间**年**月9日止，目前经营砖厂使用；
2. 胡善初承租厂区内行政办公楼西侧第一栋厂房，面积**.7㎡，租赁截止时间**年9月**日止；
3. (略)承租厂区内原铆焊车间，租赁面积**㎡，租赁截止时间**年3月9日止；
4. (略)承租厂区内西北方位厂房一栋含房屋门前与松滋市松江驾校隔离后的剩余场地及公共通道部分，租赁期限(略)止；
5. 松滋市松江驾校承租合同已到期，存在实际占用。
房屋外观、结构及内在质量以接收时的现状为准。竞拍成交后由买受人自行负责。
标的水、电、气、物业等费用是否存在欠缴情况不详。若有欠缴情况，由买受人自行解决。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。拍卖成交后，由买受人自行办理水、电、气等户名变更手续。
本次拍卖以标的现状为准，法院不能保证拍卖标的的品质优劣，法院不承担拍卖标的的瑕疵保证。标的自公告之日起至拍卖日前在标的所在地进行展示。
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。
七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的权属变更手续。
本次拍卖最后拍卖成交价不包含买受人在拍卖标的交割、过户（登记）时所发生的关联税金及一切费用。办理权证过户（登记）过程中所需缴纳的税、费按国家法律规定承担及缴纳，其他未明确缴纳义务的费用由买受人自行承担及缴纳。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与委托法院无涉。 根据法律规定，具备发还条件的执行案款应于十五个工作日内发还完毕，故本拍品的买受人应当于十五个工作日内，自行至财产登记部门完成财产权属转移登记手续（由被执行人承担的税费部分由买受人先行垫付），并在该规定期限内向本法院提交有效支付凭证，申请退还（非因买受人自身原因导致的不能按期办理的除外，但买受人仍应在上述期限届满前书面向本院报告原因并提交询税材料、申请预留应当由被执行人承担的税费金额）；买受人逾期申请退还已垫税款的，按以下规则处理：①如本次拍卖所得款项扣除相关费用后不足以清偿本案（含可能存在的参与分配执行案件）全部债权的，本案中不再受理买受人的退款申请，买受人应另行向被执行人追偿，追偿不能的风险自行承担，与拍卖人无涉（特别提示：此种情况下买受人另行向被执行人追偿成功的概率较低，请买受人竞拍之前务必自行前往行政机关全面了解过户政策和缴税流程，并与竞得本拍品后及时与本院联系）；②如本次拍卖所得款项扣除相关费用及本案（含可能存在的参与分配执行案件）全部债权后尚有剩余的，买受人仅能以剩余案款为限在本案中申请退还垫付税款，不足以部分按照上述规则①另行追偿。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与委托法院无涉。
八、与本标的有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。当事人已在本拍卖公告发布前以能够确认收悉的合理方式通知，因联系方式变更或下落不明而无法通知的，在本公告发布后满五日视为已经通知。
九、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。本标的竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款应在**年8月**日**时前缴入法院指定账户(开户名：松滋市人民法院；开户行：中国银行松滋市支行；账号：(略)**(略)9)，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。
十、依照法释〔**〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的竞买须知。
咨询电话：(略)
(略)陈法官
监督电话：(略)-(略)/松滋市人民法院督察室
联系地址：(略)
此公告在“淘宝网”上发布。
松滋市人民法院
二〇二五年七月十七日
