咨询看样服务：本拍品已委****在拍卖期间提供信息咨询及组织看样服务。
咨询电话：****-****；承办人：****
特别提示：
1、本次拍卖标的地块的开发行为违反了《南京市水库保护条例》中关于正常蓄水位边线向外一百米内禁止建设宾馆、饭店、酒店、度假村、疗养院或者进行房地产开发的规定。南京市溧水区税务局于***年5月***日下达《限期整改通知书》，该地块的开发建设停工至今。请意向竞买人竞买前务必再次核实该地块是否可以继续开发建设，未经核实而竞买成功的视为对此情况了解并接受；
2、本次拍卖地块周边配套的基础设施由原权利人投资建设，新的买受人需与原权利人协商使用；案涉地块的市政管线、道路等对外接口能否接入外部基础设施，意向竞买人在竞拍前务必征得相关权利人同意，盲目竞拍造成的损失由买受人自行承担；
3、竞买人资格：只有具备民事权利能力的法人和其他组织可参加竞买，自然人不可参与竞拍；同时需满足溧水区经济开发区管委会的相关准入条件，请意向竞买人提前咨询溧水经济开发区管委会、开发区企服中心（陈主任****），盲目竞拍造成的损失自行承担；
4、本次拍卖标的其他情况详见本院上传的评估报告以及相关部门的回函。相关部门回函至关重要，请意向竞买人务必下载查看，未自行查看而盲目竞拍造成的损失由买受人自行承担。
南京市溧水区人民法院
关于变卖南京市溧水区经济开发区卧龙湖大道1号一宗城镇住宅国有出让建设用地使用权及地上建筑物（地下室工程）的公告
南京市溧水区人民法院将于***年7月***日上午***时至***年9月9日上午***时（延时除外）在南京市溧水区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(户名：南京市溧水区人民法院，网址：https://****/***），现公告如下：
一、变卖标的：南京市溧水区经济开发区卧龙湖大道1号一宗城镇住宅国有出让建设用地使用权及地上建筑物（地下室工程）
变卖价：****；评估价：****；保证金：****；加价幅度：****。
本次拍卖标的评估总价****，?国有建设用地使用权总价****（土地面积***.2㎡，计容总建筑面积***.2㎡，地面地价****/㎡；楼面地价****/㎡）。?地上建筑物（地下室工程）总价****。二、竞买人条件：只有具备民事权利能力的法人和其他组织可参加竞买，自然人不可参与竞拍。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向南京市溧水区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
根据最高人民法院《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，竞买人参与竞买司法拍卖房产的，应当符合房产所在地购房政策，并书面向本院承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。同时，竞买人竞买前可向房产所在地的相关部门了解购房政策。拍卖成交后，买受人需书面向本院提供购房证明，因买受人不符合房产所在地购房政策导致无法办理过户的，由买受人依法承担悔拍等一切法律后果。
依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。
三、咨询、展示看样的时间与方式：自即日起至开拍当日止的工作时间（节假日及双休日除外）接受咨询，有意者请与委托法院或联系人约定统一看样时间，有意者请与委托法院或联系人约定统一看样时间。预约看样的联系方式如下：联系电话：****；****；****或访问“快拍嘉”网站（网址：http://****）自助预约，或关注微信公众号“快拍嘉”自助预约看样。
重要提示：
为加快执行案件中财产处置变现程度和速度，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第七条之规定，溧水区人民法院现将网络司法拍卖的司法辅助服务工作委托****。该标的成交后需收取辅助服务费用，该费用支出由被执行人承担。
四、变卖方式：
1、网络司法变卖期为***天，如有竞买人在***天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到***小时竞价倒计时；***小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
六、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费等均按国家及当地主管部门规定由相应主体承担；可能存在的物业、水、电等欠费由买受人承担（法院不负责调取、提供拍品原所有人名下财产信息、婚姻状况、拍品前次成交价格票据等材料）。
七、对上述标的权属有异议者，请于***年7月7日***:***前与本院联系。
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
九、优先购买权人参加竞买的，应于***年7月7日***:***前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
十一、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后十五日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户
(户名：南京市溧水区人民法院，开户行：****溧水支行，账号：****0*******)
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，
付款教程：https://****/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://****/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十三、依照法释〔***〕***号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
南京市溧水区人民法院举报监督电话：****--****
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
南京市溧水区人民法院咨询电话：****-****（承办人）****（网拍专员）
淘宝技术咨询：***-***-***
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.****)”上查询。
南京市溧水区人民法院
***年6月***日
