新疆国际经济合作（集团）****租赁位于乌鲁木齐市南湖东路***号（新疆国际大厦）1-***层房产(二次挂牌)
挂牌日期：****信息来源：
| 项目编号 | N***FCZZ***-2 |
|---|---|
| 项目名称 | 新疆国际经济合作（集团）****租赁位于乌鲁木齐市南湖东路***号（新疆国际大厦）1-***层房产(二次挂牌) |
| 资产类别 | 房产 |
| 转让方名称 | 新疆国际经济合作（集团）**** |
| 转让标的所在地区 | |
| 挂牌价格 | ****人民币 |
| 挂牌期间 | *** |
| 挂牌日期 | **** |
| 交易方式 | 动态报价 |
| 转让说明事项 | 一、本次租赁房产已办理不动产权证，共***层，本次租赁大厦1-***层（含夹层），建筑面积共计***m2，修建年代***年。大厦所占土地面积***.***m2，权利性质为出让。二、该租赁房产第1-2层（含夹层）现由光大银行承租，租期至***年1月***日，项目成交后签订租赁合同之后的租金由承租方享有，租期到期后由出租方协助原承租方搬离；第6-8层、***层为出租方现有办公场所，后期将搬离；第***-***层的原承租方租期至****，现原承租方已搬离，双方协商原租赁合同于5月***日解除。三、目前该租赁楼宇内上下水、暖、电、讯等设施设备较齐全，运行较正常，建筑整体维护及保养状况良好，系基本完好房。四、本次租赁房产可享有公共配套设施、公用配套设施及基础设施（供水、排水、通路、通电、通讯、通暖、通燃气）等地上附着物、室内装饰装修。不包含动产、债权债务等其他财产或者权益。五、本次房产租赁用途为集住宿、餐饮、休闲为一体的综合型酒店。项目成交后，承租方须承接装修改造工作，投入资金不低于****。承租方需严格按照安全生产有关要求，承担楼宇外立面（含窗）、消防、暖气、电梯、给排水及其他内部装修改造等工作。六、需要改造的内容如下：1、外立面靓化。拆除原有外立面装饰，采用现代简约设计风格，以大面积玻璃幕墙搭配灯光线条，增强建筑的通透感与时尚感。2、隔音隔热升级。由于国际大厦大楼面对高架桥，经多楼层实测，日间噪音分贝已远超现代物业要求，加之楼宇老化导致冬季保温效果不佳，需由建筑设计院和装修设计院出具报告及改造方案，设计加装地暖、保温隔音玻璃等，升级楼宇隔音及保温隔热效果。3、空间布局调整。拆除楼内原有内部隔墙及装饰，恢复至毛墙毛地的状态，结合实际需要进行楼层空间排布和装修设计，确保实现酒店客房住宿、休闲娱乐各项功能。4、上下水改造。全面检查原有上下水管道，对老化、损坏管道进行更换，根据需要新修厨房、客房、洗手间、淋浴间等区域管道，加装净水设备，保证排污通畅，用水安全。5、消防改造。按照相关法规和技术标准要求，制定火灾自动报警系统、消防用水系统、防烟排烟系统、消防设施布局等针对性的改造方案，保障人员生命和财产安全。6、电梯更换。楼内现有电梯已运行超***年，存在巨大安全隐患，需要拆除更换。七、本次租赁房产在租赁期内给予承租方适当的装修期，具体装修期限根据房产装修性质和用途确定，由出租方与承租方在《租赁合同》内约定。八、项目成交后，承租方向出租方交纳的履约保证金转化为承租方次年租金的一部分。九、本次租赁若交易双方因合同履行产生争议，应就不影响合同目的实现的争议协商解决，其余部分继续履行。十、意向承租方报名前须持双方盖章的《现场踏勘确认书》及意向承租方报名资料至新疆产权交易所报名并缴纳保证金。十一、本项目公告内容是基于出租方提供相关材料进行的披露，不代表交易所对公告内容及交易事项的承诺或保证。提醒意向承租方应当在报名前自行做好全面的尽职调查，包括但不限于自行了解出租房屋及土地性质是否满足承租后经营性质的需要，自行了解该租赁房屋建筑物等资产的详细情况和产权瑕疵，自行实地考察租赁物现状（项目公告中披露的标的信息及照片仅供参考，不代表标的与其现状完全一致）等，意向承租方应充分并理性判断承租资产风险，并在结合自身风险承受能力的同时自愿进行报名。意向承租方承租后，因租赁资产瑕疵所产生的一切风险及无法办理相关经营性手续而可能产生的任何纠纷和责任由承租方自行承担，与新疆产权交易所无关。十二、其他详见《评估报告》《租赁方案》《新疆国际大厦各楼层使用情况》等备查资料。 |
