云南省普洱市中级人民法院
关于云南省昆明市春城首府万景园5幢A号房产（商业别墅）的拍卖公告
云南省普洱市中级人民法院将于**年6月9日**时至**年6月**日**时止（延时的除外）在云南省普洱市中级人民法院京东网络司法拍卖平台上（网址：https://(略)/courtProductList.html?vendorId=**，户名：云南省普洱市中级人民法院）进行公开司法拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：
位于云南省昆明市春城首府万景园5幢A号房产（商业别墅）（不动产权证号：暂未办理，建筑总面积：**.**㎡。上述实际面积以登记机关登记为准。
特别提醒：
1.(略)提供的该楼盘所占土地《不动产权证书》记载土地权利性质为出让、用途为批发零售用地
2.根据昆明市房产交易中心提供的《房屋查档表》复印件显示，估价对象春城首府万景园5幢A号房屋未合同备案，未办理《不动产权证书》。同时昆明市房产交易中心工作人员告知该房屋为保交楼项目，不可查封。根据昆明市自然资源和规划局、昆明市住房和城乡建设局文件《关于滇池周边第一界面商业建筑整改的通知》（昆自然资规联[**]**号）文件记载：万景园项目1#、8#、I9#、**#、**#、**#、**#、**#、**#、**#、**#、**#建筑已销售部分由企业收回，未销售部分不得分割销售。今后新建商品房、存量房做为一个整体，按照审批功能统一销售、经营，且销售对象不得为个(略)提供的《万景园项目5A房产情况说明》记载：该房产所属的项目一期已于**年5月竣工备案，目前正常交易后即可办理接房、也可办理不动产证。估价人员尽职调查后仍未能查询到该保交楼项目于司法处置情形中能否正常交易，具体能否上市交易需以主管部门意见为准，我院不对该房屋能否正常上市交易提供任何形式的保证。在此提请买受人予以关注。同时房屋能否办理《不动产权证书》及相关手续需咨询房地产相关部门，根据相关规定，办理《不动产权证书》需缴纳相关税费。
起拍价：(略).(略)，保证金：(略).(略)，增价幅度：(略)。
二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“来拍法服”在拍卖期间对上述标的相关信息咨询、组织看样及拍卖辅助工作，咨询、预约电话：(略)-(略)。(略)“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。
本院与(略)普洱市分行开展“法拍贷”工作，有意向贷款者请尽早与相关金融机构联系。
(略)普洱市分行：(略)
(略)石经理。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
六、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）由买卖双方依照相关法律法规和政策的规定各自承担其应缴纳部分。标的物如有存在物业费、水、电等欠费及未明确缴费义务人的费用均由买受人承担，不从拍卖款扣除，请买受人自行到相关部门查询欠费情况,办理相应手续，与拍卖人无涉。原权利人应负担的税费由买受人先行垫付，买受人垫付之日起五个工作日内，持有效支付凭证至本院对垫付的原权利人应负担税费申报退款，逾期视为买受人自愿负担。
七、对上述标的权属有异议者、优先购买权人，请于开拍前7天与本院联系。
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、本标的物优先购买权人相关说明：截止公告日，优先购买权人尚未向法院申请主张优先购买权。
十、拍卖竞价前京东系统将锁定竞买人京东账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。
十一、拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）请在**年6月**日前缴纳（到账为准），可通过银行付款。
缴纳方式：
银行付款：汇款至法院指定账户（户名：云南省普洱市中级人民法院，开户银行：(略)普洱茶城支行，账号：**(略)**）。打款请备注“（**）云**执**号”。
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://(略)/user/issue/**-**.html
十三、依照法释〔**〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院监督电话：(略)-(略)
淘宝技术咨询：**-**-**
咨询、预约看样联系电话：(略)-(略)（来拍法服）
联系地址：(略)（普洱市思茅区茶苑路6号）。
详细信息可在“云南省普洱市中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上（网址：http://(略)/**/**”、“人民法院诉讼资产网(网址：www.(略)) ”上查询
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云南省普洱市中级人民法院
二〇二五年五月九日
