广东省中山市第二人民法院将于***年5月***日***时至***年7月***日***时（延时除外）在广东省中山市第二人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://****/***/***,户名：中山市第二人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：
一、变卖标的：中山市三角镇沙栏村***.9平方米和***.1平方米国有出让商业住宅土地使用权[不动产权证号：中府国用（***）第***号]、[不动产权证号：中府国用（***）第***号]（合并拍卖） (详细情况见标的物描述及相关附件)。
二、变卖价：****元，变卖预缴款：****元，保证金：****元，增加幅度：****。
注意事项：1、本次拍卖标的物仅限于土地，不包含地上附着物。本次拍卖已告知地上附着物的所有权人及占有使用人，其书面承诺若拍卖成交后将与竞买人自行协商该地上附着物的处置事宜，如协商不成将无条件自行拆除，故本次拍卖不清场。
2、被执行人与案外人签订有《协议书》，约定将拍卖标的物中***平方米土地让与案外人使用，请竞买人特别注意。相关文件本院只作公示，不代表本院承认其法律效力，本次拍卖非带租拍卖。竞买人如在受让拍卖标的物后，对上述***平方米土地的租金、使用期限或其他问题产生争议的，须自行与案外人协商或通过诉讼方式解决，请竞买人自行考虑相关风险，谨慎购买。
3、两宗土地(以下简称:上述土地)规划情况部分为二类居住用地，剩余部分为城市道路用地，其中属二类居住用地部分的经济指标为:容积率上限2.5、建筑密度上限***%、绿地率下限***%、建筑限高***米，同时兼容B1商业用地/B2商务用地，经济指标为:容积率上限4、绿地率下限***%、建筑密度上限***%、建筑限高***米。
4、本次拍卖的不动产过户时依法应缴的税费由买卖双方各自承担，但须由买受人代被执行人办理申报税款及申请代开发票等相关涉税事项。买受人应在收到拍卖成交文书之日起三十日内到不动产登记机构办理过户手续，并将代卖方垫付的税费票据交至本院办理退款手续，逾期未办理过户并将相应垫付税费票据提交本院的，视为买受人自愿承担依法由卖方承担的税费。如本资料有显示税费、过户费的，仅供竞买人参考，具体价格以自然资源局、税务部门核价为准，请竞买人自行到自然资源局、税务部门了解。
5、土地信息表、用地图、票据、测量图等资料已上传附件，请竞买人自行下载查阅并务必到现场查看标的物。
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
1、竞买人须以本人名下淘宝账号竞买，如委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）代为竞买的，应当在竞价开始前至少2个工作日到中山市第二人民法院办理委托手续，经法院确认后可参与竞买。个人办理委托手续所需资料：委托人及代理人的身份证原件、复印件。法人或其他组织办理委托手续所需资料：营业执照副本、公章、法定代表人身份证复印件、委托代理人身份证原件和复印件。
2、如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，委托人与代理人应当在竞价开始前至少2个工作日，一起到中山市第二人民法院办理委托手续。
3、因淘宝网司法拍卖平台没有联合竞买设置，故两人或以上联名竞买的，可委托联名竞买人中的一人或其他人代为竞买。所有联名竞买人与委托代理人应当在竞价开始前至少2个工作日，一起到中山市第二人民法院办理联名竞买委托竞买手续。
4、如需办理拍卖授权委托手续，请于拍卖日前至少2个工作日致电预约，如无人接听请发送短信留下联系人姓名、联系电话，预约电话：****
5、竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到中山市第二人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》参与竞买房地产的竞买人必须具备当地房地产限购区域内现行房地产购买资格，如因竞买人不符合现行规定的，由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任，概由竞买人自行承担。
特别注意：如需咨询房产过户税费收取情况，请参拍人登录国家税务总局中山市税务局门户网站查询相关纳税指引。网站地址为：http://guangdong.****/gdsw/zssw/zssw_index.shtml,具体查询路径为：（首页底部）网站地图>其他规费>办理指南>二手房交易办税指南。
四、咨询、预约看样的时间与方式：
执行案号：（***）粤***执恢***号
拍卖辅助机构：中山市物资拍卖辅助服务团队
看样时间：***年5月9日上午9时***分
看样地点：****
看样预约方式：需要申请看样的，请将姓名、联系方式及需要看样的网拍标的物编辑成短信发送至****，报名截至本院安排的看样时间前两个工作日（本短信仅作预约登记，不一一予以回复），如无人预约，则本院视为无人看样，将不会安排工作人员到现场。
咨询电话：****-****、****。（自本公告发布之日起至本次变卖结束时止的工作时间内接受咨询，即工作日8:***-***:***，***:***-***:***）。
五、优先购买权人参加竞买的，应于当次变卖开始前提前3个工作日向本院提交确认优先购买权申请和有效证明，经本院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对拍卖财产享有优先购买权。
六、变卖方式：
1、网络司法变卖期为***天，如有竞买人在***天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到***小时竞价倒计时；***小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
七、特别提示：
1、买受人收取拍卖成交裁定书后，请尽快前往税务部门办理该标的物过户缴税手续，逾期将会产生滞纳金，具体缴税期限由买受人自行征询相关部门。
2、标的物以实物现状为准，有意者竞买者请亲自实地看样，法院不承担变卖标的瑕疵保证。竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本变卖财产实物现状的确认，即视为变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
3、标的物过户登记手续由买受人自行办理，网络司法拍卖本身形成的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买受人、原产权人双方各自承担（其中原产权人因本次成交应缴纳的税费从成交款中扣缴，由买受人先行垫付），过户所需的其他费用由买受人自行解决，可能存在的物业费、水电等欠费由买受人自行协商。对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺。
4、公告所示不动产面积均为参考面积，一切以房地产主管部门宗地丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。
5、竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。
6、拍卖成交后买受人逾期未支付拍卖款、悔拍的,法院可以裁定重新拍卖。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。对于恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
7、买受人因不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销变卖的，预交的保证金不予退还。对于在司法网拍过程中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的竞买人、买受人，本院将根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
九、对上述拍卖财产权属有异议者，请于拍卖开始前5个工作日向本院提交书面异议材料。
十、网络司法拍卖的事项已在本变卖公告发布前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式通知当事人、已知优先购买权人。因无地址确认书、或已知信息有限等因素无法通知的，本公告现已作说明，公示满五日视为已经通知。
十一、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，变卖余款通过银行转账在变卖结束后7日内前缴入法院指定账户（户名：中山市第二人民法院，开户银行：****中山小榄龙山支行，账号：**************1），填写缴款单时请在备注时请注明：（***）粤***执恢***号变卖款，并将缴款凭证交至我院或拍照发送到****上（不予以回复）。成交裁定书出具后将由专人通知买受人领取，期间所需时间约十五个工作日左右，请耐心等待。
十二、可贷款拍品的贷款须知：
1、可贷款的拍品在标题上标有“可贷款”字样，没有标注表示该标的不支持贷款。
2、需要申请司法拍卖贷款的竞买人，务必在标的物开始拍卖前自行向银行咨询、核实贷款资格及贷款流程。
3、对可以申请拍卖贷款的拍品，竞买人可在竞拍前向银行申请拍卖贷款服务。竞买人向银行申请拍卖贷款服务的行为，系其与银行双方的金融借款行为，与本院无关，由此引起法律后果自行承担。
4、竞买人在竞拍成功后，必须依照《竞买公告》的要求在交款期限内付清余款。余款或部分余款已成功向银行申请贷款的，可由银行将相关款项汇入本院执行款账户。
5、因竞买人未及时提交贷款申请、授信资料等致使银行无法依约按时完成审核或者经审核后不同意发放贷款的，竞买人在竞拍成功后均应按照《竞买公告》确定的交款期限全额支付拍卖价款，否则应承担未能按时交款而导致流拍的法律后果。
6、竞买人如有申请拍卖贷款服务的，就具体事项自行与银行对接，具体操作及应承担的风险与法院无关，贷款审核是否通过以银行答复为准。
竞买人需申请贷款的，自行向以下银行咨询申请贷款：
1、中国建设银行中山分行
联系人：****，联系电话****
联系地址：****
2、中国工商银行中山分行
联系人：****（阿里平台）、联系电话：****
联系地址：****
3****中山分行
联系人：****，联系电话****,****
联系地址：****
4****中山分行
联系人：****，联系电话****，****
联系地址：****
5****中山分行
联系人：****，联系电话：****-****，****
联系地址：****
十四、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知，信息可在人民法院诉讼资产网查询。
标的物估价情况摘录自：中信地评鉴字[***]第J***号
（大额保证金转支付宝请查看
法院网拍辅助机构咨询电话：****-****、****（拍卖标的咨询和现场看样均由本院公开选定的网络司法拍卖辅助服****派员负责）
法院网拍辅助机构联系地址：****
人民法院诉讼资产网：www.****
中山市第二人民法院网址：www.****
国家税务总局中山市税务局门户网站地址为：http://guangdong.****/gdsw/zssw/zssw_index.shtml具体查询路径为：（首页底部）网站地图>其他规费>办理指南>二手房交易办税指南。
淘宝技术咨询电话：****-***-***
中山市第二人民法院
二〇二五年四月二十二日
