苏州市姑苏区人民法院
关于山东省乳山市银滩观海听涛小区**-1-**室不动产（含固定装修）变卖公告
苏州市姑苏区人民法院将于**年8月1日**时至**年9月**日**时期间在苏州市姑苏区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：苏州市姑苏区人民法院，法院主页网址：http://(略)/**/**参见全国法院页面：https://(略)/court_list.htm），现公告如下：进行公开变卖活动，现公告如下：
一、变卖标的：山东省乳山市银滩观海听涛小区**-1-**室不动产（含固定装修）
所有权人：杜某某，权证号：(略)9，登记日期：(略)，总层数：7，所在层：2， 房屋建筑面积：**.**平方米，房屋结构：钢筋混凝土结构，房屋性质：市场化商品房，权利性质：出让，用途：住宅。（具体详见附件）
特别说明：1、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证责任，参加竞买的竞买人视为对标的现状及瑕疵的充分了解和确认，责任自负。
2、买受人需自行了解乳山市的购房限购政策，若因不符合限购政策而导致购房不能过户的，自行承担后果。
拍卖财产市场价(略)，本次拍卖起拍价(略)，保证金(略)，增价幅度(略)。
二、咨询、展示看样的时间与方式: 公告期间工作时间接受咨询，法院电话：(略)-(略)，本院已委托“来拍法服”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询。特别提示:(略)负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。 “来拍法服”联系电话:(略)-**-**、或登录搜索并访问“来拍法服”网站、关注微信公众号“来拍法服”或通过微信小程序“来拍法服” 了解详细情况。如有产权过户、金融贷款需求可以向当地银行等机构了解、核实，同时来拍法服也提供税费预估、产权过户、金融贷款等相关服务，咨询电话:“(略)”**-**-**。
三、变卖方式：
1、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
五、标的物过户登记手续由买受人自行办理。按照税收征管法律法规的规定，在交易中涉及的税费，应由买受人负担的税款由买受人自行向税务机关缴纳；应由出卖方负担的税款由法院在拍卖、变卖款中予以扣缴。因成交标的物的情况不一，具体税率可自行向税务机关询问。另，其他可能存在的物业费、水、电、煤气、有线电视等欠费也均由买受人自行查证处理。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。未明确缴费义务人的费用也由买受人自行查证处理。
特别提醒：网络司法拍卖本身形成的税费中，由卖方所承担的相关税费由买受人在办理过户手续过程中先行缴纳垫付，凭完税凭证原件于本院过户裁定书送达买受人之日起十五日内至本院进行代垫费用结算，逾期本院不予办理。
六、申请执行人、被执行人及其他利害关系人对本次变卖的起拍价、保证金、增价幅度、拍卖标的物权属等事项有异议的，应当在开拍前三日内向本院书面提出，逾期视为无异议。
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
八、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。
根据最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定之第三十四条：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
(一)负责执行的人民法院;
(二)网络服务提供者;
(三)承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织;
(四)第(一)至(三)项规定主体的工作人员及其近亲属。
九、本标的物优先购买权人相关说明：无
十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
十一、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条的规定：买受人悔拍后，买受人所交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金在用于支付拍卖产生的费用损失后，不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，责令原买受人补交，拒不补交的，强制执行。
十二、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后**日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细情况如下：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：苏州市姑苏区人民法院，开户银行：中国银行苏州大观名园支行，账号：(略)0(略)**）。
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，
付款教程：https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）。
3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
十三、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。
十四、依照法释〔**〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十五、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
请竞买人谨慎参拍，竞买成功后须按照变卖须知规定时间付清拍卖价款。如因买受人逾期未支付价款，导致该次变卖未成交，妨碍人民法院正常执行的，本院将根据情节轻重对买受人进行罚款。对个人的罚款金额，为人民币十万元以下；对单位的罚款金额，为人民币五万元以上一百万元以下。
举报监督电话：(略)-(略)（非拍品咨询电话）
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
咨询电话：(略)-(略)（来拍法服）
淘宝技术咨询：**-**-**
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.(略))”上查询。
苏州市姑苏区人民法院
二Ο二四年七月十五日
