烟台市福山区人民法院关于变卖位于烟台市福山区福海路**号欧尚花园3号楼**号不动产不动产公告
烟台市福山区人民法院将于**年7月5日**时至**年9月3日**时（竞价周期与延时除外）在烟台市福山区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址:https://(略)/**/**，户名：烟台市福山区人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：
一、变卖标的：位于烟台市福山区福海路**号欧尚花园3号楼**号不动产。
变卖价：(略)，保证金：(略)，增价幅度:(略)。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人需在淘宝网上实名注册）。个人竞买者需本人参与竞买，竞买人若是法人、其他组织的可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买，但须在竞买开始前到本院办理委托手续。变卖成交后直接裁定委托人为买受人。开始前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：拍卖期间接受咨询（节假日除外），本院不组织统一看样，竞买人可自行前往看样。
四、变卖方式：
1、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款（(略)），才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
六、变卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭本院出具的执行裁定书、协助执行通知书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。本次拍卖双方交易所需承担的一切税、费应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体各自承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。应由被执行人支付的费用，由买受人先行垫付，待交易成功后再持相关垫付凭证赴本院结算，本院在拍卖成交款中优先扣除上述费用。
七、本院对标的物的过户不作承诺，如出现其他原因导致无法办理过户登记的风险由买受人承担。
八、优先购买权人参加竞买的，应于**年6月**日前向本院提交有效证明，经本院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
九、本标的物优先购买权人相关说明：目前尚无已查明的优先购买权人。
十、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。本案当事人无法通知的，自本公告公示满五日视为已经通知。
十一、对上述标的权属有异议者，请于**年7月2日前与本院联系。
十二、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入本院指定账户。变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应于变卖结束后七日内缴入本院指定账户(户名：烟台市福山区人民法院，开户银行：(略)烟台福山支行，账号：(略)**)，缴款时须在备注栏注明“（**）鲁**执恢**号变卖款”。尾款缴纳后，买受人及时联系法院，并在法院确定的时间内携带相关资料到烟台市福山区人民法院执行局领取执行裁定书等法律文书。
支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付
十三、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十四、变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予以退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买，对于买受人恶意竞价而造成妨碍网拍正常进行的行为，本院将依法对其追究责任。
十五、为便于买受人及时收到人民法院竞拍相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十六、依照法释〔**〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的变卖须知。
拍卖程序咨询：(略)(略)
法院咨询电话：(略)-(略) 杜法官
举报电话：(略)-(略)
联系地址：(略)
淘宝技术咨询电话：(略)-**-**
拍卖辅助机构：(略)
烟台市福山区人民法院
**年6月**日
