宜黄县人民法院关于变卖坐落于抚州市临川区临川大道南侧景湖豪庭第三幢1单元**A号不动产的公告
宜黄县人民法院将于**年6月**日**时至**年8月**日**时止（延时的除外）在淘宝网络司法拍卖平台上（网址： http://(略)）进行公开变卖活动，现公告如下：一、变卖标的：坐落于江西省抚州市临川区临川大道南侧景湖豪庭第三幢1单元**A号不动产一处（建筑面积**.6平方米），不动产权证号：青**，市场化商品房，所在层/总楼层：**/**，两室一厅。拍卖标的物以实物现状为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
特别提醒1：拍卖标的产(略)抚州分公司名下，但已为被执行人罗琛所购买，已合同备案未办理过户登记，实际所有权人为罗琛。竞买人如竞得拍品将涉及二次过户情况，二次过户费用支出等相关情况请竞买人咨询当地不动产管理机构。本拍品可能存在过户风险，后续的产权登记事项风险由买受人或者承受人自行承担。竞买人一旦报名即对风险表示认可。
特别提醒2：该房屋已装修，但因长时间无人居住，有部分墙体发生脱落及入户地板出现破损等瑕疵，拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作任何担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
网络询价平均值：(略)，起拍价：(略)，保证金：(略)，增价幅度：(略)及其倍数。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员限制参加竞买，一经发现将取消竞买资格并冻结、没收保证金。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料，经法院确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
三、变卖流程：
1、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天的变卖期中任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名者可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。四、竞买人报名参与变卖时，网络系统冻结竞买人缴纳的变卖价全款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖价全款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖价全款自动转入法院指定账户。
五、咨询、展示看样的时间与方式：自**年6月6日起至**年6月**日止（节假日除外）接受咨询，有意者联系本院，统一安排看样。
六、变卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《变卖须知》及淘宝网络变卖平台告知的司法变卖流程（变卖前必看）的相关准则。变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入宜黄县人民法院指定账户，变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交后7日内缴纳，可通过淘宝订单或者银行付款。变卖余款在变卖成交后的七日内缴入法院指定账户(户名:宜黄县人民法院，开户银行：(略)宜黄西花苑支行，账号：**(略)**)。
七、本标的物优先购买权人相关说明：暂无核准的优先购买权人。
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。九、所有涉及的税费及办理权证所需费用，可能存在拖欠的物业费等其他费用均由买受人承担。
十、买受人需自行办理水、电、煤等户名变更手续。相关费用自理。水、电、物业管理费等欠费均有买受人承担，未明确缴费义务人的费用也应由买受人承担，涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
十一、法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得，或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
十二、重要提示：依照《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在变卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向淘宝交纳保证金参拍的竞买人，淘宝需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。
由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向淘宝转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在变卖竞价程序结束前到账，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致淘宝在变卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与淘宝平台均不就此承担任何责任。经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价全款中扣留本次变卖标的所确定的保证金不予退还，扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。竞买人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝司法变卖服务热线：**-**-**。
十三、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》（法释〔**〕**号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。 竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
法院咨询电话：(略)-(略)、(略)
淘宝技术咨询电话：(略)-**-**
联系地址：(略)（宜黄县世纪大道中段）
网址: http://sifa.taobao.com
此公告在“淘宝网”上发布。
宜黄县人民法院
二〇二四年六月六日
