拍卖公告
甘肃省兰州市中级人民法院将于**年6月6日**时起至**年6月7日**时止（延时的除外）在甘肃省兰州市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：www.(略)，户名：甘肃省兰州市中级人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：此次拍卖对象为上海市浦锦路**号3层【产权证号：沪房地闵（**）第**号】。财产价值范围包括拍卖对象所属的单纯商业房产（包含室内装饰装修）、相应分摊的合法的土地使用权及公共配套设施和法律法规规定的业主共同共有的财产价值，但不包含室内家具家电等可移动资产、债权债务等其他财产或权益。
拍卖对象建筑物基本状况 | ||||
拍卖对象 | 建筑面积（㎡） | 内部使用等基本情况 | 装饰装修 | 内部设施 |
上海市浦锦路**号5层**会议室 | **.** | 该拍卖对象所在建筑物总高9层（不含地下-1层），1-4层为裙楼、5-9层为塔楼，整栋楼实际用途为商业；建筑结构为钢混结构；拍卖对象在5层，地下-1层为停车场；拍卖对象所在建筑物建成于**年；拍卖对象规划用途为商业，实际用途为商业；建筑物内部安装有2部电梯（1部货梯、1部客梯）、1部扶梯；拍卖对象净高约为4.0M；拍卖对象所在建筑物东西朝向，内部布局为回廊结合单间形式（分为学生教室和教师办公室），空间分区及各空间交通流线合理；在价值时点出租作为“成佳教育”使用。 | 拍卖对象所在建筑物1-4层为裙楼（外墙正面为干挂石材）、5-9层为主楼（外墙为瓷砖贴面）。拍卖对象内部装修情况：公共区域地面为地板砖、墙面为涂料粉刷、顶部为硅酸钙穿孔吸音板、灯为射灯结合日光灯；楼梯间墙面为涂料粉刷（瓷砖踢脚线）、楼梯踏步为瓷砖贴面、木质铁艺栏杆扶手、门为常闭式防火门； 内部房间地面为地板砖、墙面为乳胶漆粉刷、门为玻璃地弹门、顶部为乳胶漆粉刷。 | 经估价人员实地查勘，拍卖对象所在建筑物承重构件及非承重构件完好，未见有明显影响质量安全的问题。拍卖对象所在建筑物内部水、电、通信（讯）、电梯、扶梯、消火栓、自动喷淋系统、消防应急灯、烟感报警器、消防应急照明、监控系统等设施设备齐全，拍卖对象内部设有5部安全通道，内部基础设施完善度较好。 |
上海市浦锦路**号**室 | **.** | 该拍卖对象所在建筑物总高9层（不含地下-1层），1-4层为裙楼、5-9层为主楼，整栋楼实际用途为商业；建筑结构为钢混结构；拍卖对象分布在1-4层，地下-1层为停车场；拍卖对象所在建筑物建成于**年；拍卖对象规划用途为商业，实际用途为商业；建筑物内部安装有2部直梯（1部货梯、1部客梯）、1部扶梯；拍卖对象层高约为5.**M、净高约4M；拍卖对象所在建筑物东西朝向，内部布局为敞开式开间；在价值时点1层部分出租（出租作为华莱士、鲜花店、时尚生活超市等）、部分空置；2-4层空置（部分正在装修）。 | 拍卖对象所在建筑物1-4层为裙楼（外墙正面为干挂石材）、5-9层为主楼（外墙为瓷砖贴面）。拍卖对象所处位置为1-4层，内部装修情况：1层为临街商业用房（部分出租、部分空置），出租的商业用房内部装修：地面为地板砖、墙面为乳胶漆粉刷、顶部为矿棉板吊顶、铝扣板吊顶、木制格栅吊顶，其他为特色装修；2-4层为毛坯状态（在价值时点部分正在装修）；公共区域地面为地板砖、墙面为涂料粉刷、顶部为硅酸钙穿孔吸音板、灯为射灯结合日光灯；楼梯间墙面为涂料粉刷（瓷砖踢脚线）、楼梯为瓷砖、铁栏杆扶手、常闭式防火门；公共卫生间地面为地板砖、墙面瓷砖到顶、门为玻璃地弹门、顶部为铝扣板吊顶。 | 经估价人员实地查勘，拍卖对象所在建筑物承重构件及非承重构件完好，未见有明显影响质量安全的问题。拍卖对象所在建筑物内部水、电、通信（讯）、电梯、扶梯、消火栓、灭火器、自动喷淋系统、消防应急灯、烟感报警器、消防应急照明、监控系统等设施设备齐全，拍卖对象内部设有5部安全通道，内部基础设施完善度较好。 |
上海市浦锦路**号**室 | **.** | 拍卖对象所在建筑物总高4层，该拍卖对象位于1/4层；拍卖对象所在建筑物建成于**年；拍卖对象规划用途为商业，实际用途为公寓；建筑结构为钢混结构；建筑物内部安装有2部直梯（1部货梯、1部客梯）；拍卖对象净层高约为2.9M；拍卖对象所在建筑物东西朝向，1层分为多间临街商业用房，部分出租（出租作为绿源电动车、新运汽修、淘宠无忧等）、部分空置，2-4层作为公寓使用，内部布局均为回廊式结合单间形式。 | 拍卖对象所在建筑物1-4层外墙为瓷砖贴面，拍卖对象1层为临街商业用房，内部装修概况为：地面为地板砖（部分地面为环氧地坪）、墙面为乳胶漆、顶部为石膏板二级吊顶(部分顶部为格栅吊顶）；2-4层为公寓，平均每层分为**间公寓，内部装修概况为：公共回廊地面为地板砖、墙面为乳胶漆粉刷、顶部为石膏板二级吊顶结合格栅吊顶；楼梯间墙面为乳胶漆粉刷（瓷砖踢脚线）、楼梯踏步为瓷砖、楼梯扶手为木质铁艺材料、门为防火门；进入公寓的门厅地面为地板砖、墙面为木工板材料、顶部为格栅吊顶；房间内部地面为地板砖结合木地板、墙面为乳胶漆、顶部为石膏板二级吊顶、独立卫生间地面为地板砖、瓷砖到顶、顶部为铝扣板吊顶、窗为塑钢玻璃窗。房间内带有部分家具家电：冰箱、洗衣机、衣柜、床、独立空调、厨房灶具等 | 经估价人员实地查勘，拍卖对象所在建筑物承重构件及非承重构件完好，未见有明显影响质量安全的问题。拍卖对象所在建筑物内部水、电、通信（讯）、电梯、消火栓、灭火器、自动喷淋系统、消防应急灯、烟感报警器、消防应急照明、监控系统等设施设备齐全，拍卖对象内部设有5部安全通道，内部基础设施完善度较好。 |
上海市浦锦路**号2层 | **.** | |||
上海市浦锦路**号3层 | **.** | |||
上海市浦锦路**号4层 | **.** |
拍卖对象权益状况描述与分析 | ||||
房屋状况 （薛博仁） | 房屋权利人 | 薛博仁 | 用途 | 商业 |
房屋坐落 | 上海市浦锦路**号5层**会议室 | |||
房屋产权证号 | 沪房地闵字（**）第**号 | |||
建筑面积（㎡） | **.** | 层数 | 5/9 | |
房屋结构 | 钢混 | 竣工日期 | **年 | |
房屋状况 （李炜） | 房屋权利人 | 李炜 | 用途 | 商业 |
房屋坐落 房屋面积 房屋层数 | 上海市浦锦路**号**室（建筑面积**.**㎡、1-4/9） | |||
上海市浦锦路**号**室（建筑面积**.**㎡、1/4） | ||||
上海市浦锦路**号2层（建筑面积**.**㎡、2/4） | ||||
上海市浦锦路**号3层（建筑面积**.**㎡、3/4） | ||||
上海市浦锦路**号4层（建筑面积**.**㎡、4/4） | ||||
房屋产权证号 | 沪房地闵字（**）第**号 | |||
沪房地闵字（**）第**号 | ||||
沪房地闵字（**）第**号 | ||||
沪房地闵字（**）第**号 | ||||
沪房地闵字（**）第**号 | ||||
房屋结构 | 钢混结构 | 竣工日期 | **年 | |
土地状况 | 四至 | 东至：浦江世博家园九街坊，南至：小区广场内部道路，西至：浦锦路，北至：世柏敬老院、闵行区浦锦街道社区文化活动中心。 | ||
开发程度 | 六通一平”（通路、通上水、通下水、通电、通信、通暖，场地平整） | |||
权属性质 | 国有建设用地使用权 | |||
宗地号 | 闵行区浦江镇**街坊**/**丘 | |||
土地面积 | 宗地面积为**㎡ | |||
使用权取得方式 | 出让 | |||
使用期限 | **年1月**日至**年6月5日止 | |||
权益状况分析说明 | 至价值时点，拍卖对象已被兰州市中级人民法院查封，查封期限为三年，自**年9月3日起至**年9月2日止；估价人员实地查勘了解到，拍卖对象部分已出租正在营业，拍卖对象设有抵押权，抵押权人为永登县农村信用合作联社中川信用社。 |
评估价：(略)元，起拍价：(略)元，保证金：(略)元，增价幅度：(略)。
竞买人需详细咨询拍卖标的过户的相关政策，过户风险自行承担。竞买人应具备当地购房资格，符合当地限购政策，否则由其自行承担不能过户等情形相应的法律后果。
二、双方当事人、已知优先购买权人的通知情况：
1、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人需先经法院确认，取得优先购买权资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权身份参与竞买。
2、通知或无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：本院已通知当事人。因下落不明无法通知的，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知。
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向甘肃省兰州市中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到甘肃省兰州市中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、咨询、展示看样的时间与方式：开拍前三个工作日接受咨询(节假日除外)，本院不组织实地看样，有意者请自行前往标的物现场看样。
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。
七、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
八、标的物拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭执行法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）依照税法等相关法律法规及政策的规定由双方各自承担，其中一方无法联系或不予缴纳的，可由另一方暂时负担、先行垫付。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。
九、与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、抵质押权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，以冲抵价款。拍卖余款在**年6月**日**时前缴入法院指定账户【户名：甘肃省兰州市中级人民法院，开户银行：中国银行兰州市黄河家园支行，账号：(略)**(略)8（大额行号：(略)**）】，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
http://(略)/group/thread/(略)-(略)3.htm?spm=a**w.(略).a**dqe.**.OnoZMh。
十二、法院标的物情况网上参拍技术咨询电话：(略)-(略)。
兰州市中级人民法院监督电话：(略)—(略)。
其他涉及淘宝网技术问题，请向淘宝网客服咨询—热线：(略)**。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
甘肃省兰州中级人民法院
二〇二四年五月六日
