拍卖公告
浙江省台州市中级人民法院将于**年5月**日**时至**年5月**日**时止（延时除外）在浙江省台州市中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：浙江省台州市中级人民法院，法院主页网址：http://(略)/**/**），现公告如下：
一、拍卖标的：台州市黄岩区东城街道书香园**幢1单元**室房地产。
不动产权证载：台州市黄岩区东城街道书香园**幢1单元**室，规划用途住宅，建筑面积**.**平方米，性质：存量房产，土地使用权面积5.**平方米，产权证号：台房权证黄字第(略)号、台房权证黄字第(略)号/(略)**，无租赁,有电梯。登记权属人为卢、辛共同共有。附记：共有人：卢、辛。
该不动产土地用途为城镇住宅用地；土地使用权种类为出让；登记权属人为卢、辛共同共有；土地使用期限：**年2月**日至**年2月**日；登记日期：(略)，权利负担信息：彭于**年8月**日办理抵押登记；未腾房；
本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等；买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。计算方法参照附表:《住宅过户所需税费参考表》。
特别提示：
(略)征询了解是否欠缴物业维修基金、物业费等相关费用，若有，则全部由买受人负担并代办交付手续。
起拍价：(略)，保证金：(略)，增价幅度：(略)。
二、咨询、展示看样的时间与方式：
本院已委托展唐助拍（上海）(略)在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间统一安排在**年5月9日上午9：**-9：**。请各竞买人提前预约，预约电话：(略)-**-**、(略)，到现场后配合现场工作人员安排），如无人预约则不安排现场看样。联系电话：(略)-**-**。
三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。
标的物转移登记手续由买受人自行办理。交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。对上述税费项目及承担方式如有疑问，竞买人可提前咨询不动产、税务等相关部门。
买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业等欠费由买受人自行处理。
特别提示：竞买人需在竞买前向当地相关部门咨询房地产过户的相关政策，过户风险自行承担。
五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据，联系电话：(略)-(略)。
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：本标的存在优先购买人，系房屋共有人辛。
八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5
拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在**小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。
九、拍卖剩余价款请在**年5月**日前缴纳，可通过银行网上支付：
收款单位：台州市中级人民法院
收款银行：(略)台州分行
收款账号：(略)0(略)**
十、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
举报监督电话：(略)-(略)，咨询、预约看样联系展唐助拍（上海）(略)，电话：(略)-**-**、(略)或登录搜索并访问“展唐助拍”(略)自助预约、关注微信公众号“展唐助拍”自助预约看样。
浙江省台州市中级人民法院
二〇二四年四月十日
