玛纳斯县人民法院关于拍卖昌吉市**区1丘**栋**层2-**室（锦绣江南小镇西院**栋2-**室）房产的公告（第二次）
玛纳斯县人民法院将于**年4月**日**时至**年4月**日**时止（延时除外）在玛纳斯县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：玛纳斯县人民法院），现公告如下：
一：拍卖标的：昌吉市**区1丘**栋**层2-**室（锦绣江南小镇西院**栋2-**室）房产。房产证号 ：**-**号，建筑面积：**.**平方米，建筑面积**.**平米，公摊面积**.**平米，户型为三室二厅一卫，南北朝向，建筑总层数为地上**层，地下一层，标的所在层数为**层，钢混结构，建成年代：**年，目前为查封、抵押状态，(略)玛纳斯支行抵押，抵押时间为**年3月**日-**年3月**日。未腾空，可正常过户。暖气费欠**年**月-**年4月,(略)/年，**年1月-**年1月物业费欠缴(略)，水电插卡未欠，以实际调查情况为准。
注：契税费用满两年不满五年的除了缴纳1%个人所得税外，还需缴纳以下契税。
**平米契税1%； **平米以上1.5%契税； **平米以上3%契税。
契税发票不满两年的承担5.5%营业税，卖房承担1%个人所得税，满五年买卖双方不用缴纳个人所得税浩润营业税。（**平米—**平米），房产证满五年1.5%契税，满两年不够五年1.5%契税+1%个人所得税，不满两年1.5%契税+1%个人所得税+5.5%营业税
起拍价：(略)，保证金：(略)，增价幅度：(略)。
注意事项：
1、标的可能欠缴相关费用，故竞买人需自行了解标的物现状及可能存在的所有欠缴费用情况，欠缴费用均以实际发生为准，由买受人自行承担，先交费后使用。
2、评估报告中除前述拍品之外的其他物品不在本次拍卖范围内。
3、标的物的户口迁移不在执行范围内，请竞买人自行了解。
4、若本拍卖标的物有信息更新的，以最后一次更新内容为准。
二、咨询、展示看样的时间与方式：自**年4月9日起至**年4月**日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与拍辅机构联系统一安排看样。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院与拍辅机构不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
竞买人是否具有竞买资格，请自行了解，人民法院、拍辅机构不承担一切责任。请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。
六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的一切税费均由买受人承担。
另交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买受人和被执行人双方各自承担。
七、对上述标的权属有异议者，请于**年4月**日前与本院联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示之日起满五日即视为已经通知。
八、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始前向玛纳斯县人民法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码，以优先竞买码参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
九、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十、拍卖余款请在**年5月5日前缴纳（成交后**天内缴纳），可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户
（开户单位：玛纳斯县人民法院，开户行：新疆玛(略)，账户：(略)(略)**，行号：(略)**）。
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：
https://(略)/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4）
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
十二、依照法释〔**〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:https://(略)/markets/paimai/sf-qa-jump
特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。
本公告其他未尽事宜，请向拍辅机构咨询。
咨询电话：(略)-(略) / (略) 白助理
淘宝技术咨询：**-**-**
详细信息可在“人民法院诉讼资产网上(www.(略))”查询。
玛纳斯县人民法院
二〇二四年四月八日
