乐东黎族自治县人民法院
司法变卖公告
本院将于**年8月**日起在淘宝网司法拍卖网络平台上（主页网址：https://(略)/）对位于海南省乐东县尖峰镇岭头村雨林海景公馆一期1号楼A单元A**房、A单元A**房、B单元B**A房、B单元B**房、B单元B**房、2号楼A单元A**房、B单元B**房、B单元B**房、B单元B**房、B单元B**房、B单元B**房、B单元B**房进行网络司法变卖，现将有关事宜公告如下：
一、变卖标的(共**个标的物)：
1：海南省乐东县尖峰镇岭头村雨林海景公馆一期1号楼A单元A**房；不动产权证号：未办理房屋所有权证(不能办理个人产权证)；建筑面积：**.**平方米；总层数**层，所在层8层；土地性质：出让；规划用途：商用住宅；土地用途：住宅用地；土地使用权证号：尖峰国用(**)第**号；建筑结构：钢混结构；共有情况：单独所有；装修情况：精装；价值时点：**年**月4日；评估总价为：(略)；起拍价：(略)，竞买保证金：(略)，增价幅度：(略)(以及其整数倍)。上述房产信息以评估报告为准，详情见评估报告电子版。
2：海南省乐东县尖峰镇岭头村雨林海景公馆一期1号楼A单元A**房；不动产权证号：未办理房屋所有权证(不能办理个人产权证)；建筑面积：**.**平方米；总层数**层，所在层8层；土地性质：出让；规划用途：商用住宅；土地用途：住宅用地；土地使用权证号：尖峰国用(**)第**号；建筑结构：钢混结构；共有情况：单独所有；装修情况：精装；价值时点：**年**月4日；评估总价为：(略)；起拍价：(略)，竞买保证金：(略)，增价幅度：(略)(以及其整数倍)。上述房产信息以评估报告为准，详情见评估报告电子版。
3：海南省乐东县尖峰镇岭头村雨林海景公馆一期1号楼B单元B**A房；不动产权证号：未办理房屋所有权证(不能办理个人产权证)；建筑面积：**.**平方米；总层数**层，所在层6层；土地性质：出让；规划用途：商用住宅；土地用途：住宅用地；土地使用权证号：尖峰国用(**)第**号；建筑结构：钢混结构；共有情况：单独所有；装修情况：精装；价值时点：**年**月4日；评估总价为：(略)；起拍价：(略)，竞买保证金：(略)，增价幅度：(略)(以及其整数倍)。上述房产信息以评估报告为准，详情见评估报告电子版。
4：海南省乐东县尖峰镇岭头村雨林海景公馆一期1号楼B单元B**房；不动产权证号：未办理房屋所有权证(不能办理个人产权证)；建筑面积：**.**平方米；总层数**层，所在层**层；土地性质：出让；规划用途：商用住宅；土地用途：住宅用地；土地使用权证号：尖峰国用(**)第**号；建筑结构：钢混结构；共有情况：单独所有；装修情况：精装；价值时点：**年**月4日；评估总价为：(略)；起拍价：(略)，竞买保证金：(略)，增价幅度：(略)(以及其整数倍)。上述房产信息以评估报告为准，详情见评估报告电子版。
5：海南省乐东县尖峰镇岭头村雨林海景公馆一期1号楼B单元B**房；不动产权证号：未办理房屋所有权证(不能办理个人产权证)；建筑面积：**.**平方米；总层数**层，所在层**层；土地性质：出让；规划用途：商用住宅；土地用途：住宅用地；土地使用权证号：尖峰国用(**)第**号；建筑结构：钢混结构；共有情况：单独所有；装修情况：精装；价值时点：**年**月4日；评估总价为：(略)；起拍价：(略)，竞买保证金：(略)，增价幅度：(略)(以及其整数倍)。上述房产信息以评估报告为准，详情见评估报告电子版。
6：海南省乐东县尖峰镇岭头村雨林海景公馆一期2号楼A单元A**房；不动产权证号：未办理房屋所有权证(不能办理个人产权证)；建筑面积：**.**平方米；总层数**层，所在层**层；土地性质：出让；规划用途：商用住宅；土地用途：住宅用地；土地使用权证号：尖峰国用(**)第**号；建筑结构：钢混结构；共有情况：单独所有；装修情况：精装；价值时点：**年**月4日；评估总价为：(略)；起拍价：(略)，竞买保证金：(略)，增价幅度：(略)(以及其整数倍)。上述房产信息以评估报告为准，详情见评估报告电子版。
7：海南省乐东县尖峰镇岭头村雨林海景公馆一期2号楼B单元B**房；不动产权证号：未办理房屋所有权证(不能办理个人产权证)；建筑面积：**.**平方米；总层数**层，所在层**层；土地性质：出让；规划用途：商用住宅；土地用途：住宅用地；土地使用权证号：尖峰国用(**)第**号；建筑结构：钢混结构；共有情况：单独所有；装修情况：精装；价值时点：**年**月4日；评估总价为：(略)；起拍价：(略)，竞买保证金：(略)，增价幅度：(略)(以及其整数倍)。上述房产信息以评估报告为准，详情见评估报告电子版。
8：海南省乐东县尖峰镇岭头村雨林海景公馆一期2号楼B单元B**房；不动产权证号：未办理房屋所有权证(不能办理个人产权证)；建筑面积：**.**平方米；总层数**层，所在层**层；土地性质：出让；规划用途：商用住宅；土地用途：住宅用地；土地使用权证号：尖峰国用(**)第**号；建筑结构：钢混结构；共有情况：单独所有；装修情况：精装；价值时点：**年7月**日；评估总价为：(略)；起拍价：(略)，竞买保证金：(略)，增价幅度：(略)(以及其整数倍)。上述房产信息以评估报告为准，详情见评估报告电子版。
9：海南省乐东县尖峰镇岭头村雨林海景公馆一期2号楼B单元B**房；不动产权证号：未办理房屋所有权证(不能办理个人产权证)；建筑面积：**.**平方米；总层数**层，所在层**层；土地性质：出让；规划用途：商用住宅；土地用途：住宅用地；土地使用权证号：尖峰国用(**)第**号；建筑结构：钢混结构；共有情况：单独所有；装修情况：精装；价值时点：**年**月4日；评估总价为：(略)；起拍价：(略)，竞买保证金：(略)，增价幅度：(略)(以及其整数倍)。上述房产信息以评估报告为准，详情见评估报告电子版。
**：海南省乐东县尖峰镇岭头村雨林海景公馆一期2号楼B单元B**房；不动产权证号：未办理房屋所有权证(不能办理个人产权证)；建筑面积：**.**平方米；总层数**层，所在层**层；土地性质：出让；规划用途：商用住宅；土地用途：住宅用地；土地使用权证号：尖峰国用(**)第**号；建筑结构：钢混结构；共有情况：单独所有；装修情况：精装；价值时点：**年**月4日；评估总价为：(略)；起拍价：(略)，竞买保证金：(略)，增价幅度：(略)(以及其整数倍)。上述房产信息以评估报告为准，详情见评估报告电子版。
**、海南省乐东县尖峰镇岭头村雨林海景公馆一期2号楼B单元B**房；不动产权证号：未办理房屋所有权证(不能办理个人产权证)；建筑面积：**.**平方米；总层数**层，所在层**层；土地性质：出让；规划用途：商用住宅；土地用途：住宅用地；土地使用权证号：尖峰国用(**)第**号；建筑结构：钢混结构；共有情况：单独所有；装修情况：精装；价值时点：**年**月4日；评估总价为：(略)；起拍价：(略)，竞买保证金：(略)，增价幅度：(略)(以及其整数倍)。上述房产信息以评估报告为准，详情见评估报告电子版。
**：海南省乐东县尖峰镇岭头村雨林海景公馆一期2号楼B单元B**房；不动产权证号：未办理房屋所有权证(不能办理个人产权证)；建筑面积：**.**平方米；总层数**层，所在层**层；土地性质：出让；规划用途：商用住宅；土地用途：住宅用地；土地使用权证号：尖峰国用(**)第**号；建筑结构：钢混结构；共有情况：单独所有；装修情况：精装；价值时点：**年**月4日；评估总价为：(略)；起拍价：(略)，竞买保证金：(略)，增价幅度：(略)(以及其整数倍)。上述房产信息以评估报告为准，详情见评估报告电子版。
重要提示：根据乐东房管局和不动产中心出具材料，标的物权属人(略)，上述房产未办理房屋所有权证，不能办理个人产权证；目前有案外人(略)签订房屋订购书，并已实际入住。上述房产以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。上述房产如有人使用，拍卖成交后请给予一定的时间清场交付；上述房产信息以评估报告为准，详情见评估报告电子版。
请意向竞买人谨慎决定是否参与竞拍，拍卖人对上述事项不承担一切责任。
二、咨询、展示看样的时间和方式：自公告发布日起至**年8月**日**时止（节假日除外）接受电话咨询，有意者请与本院网络司法拍卖辅助机构：(略)(咨询电话：(略))联系或自行前往看样。
变卖方式：本次司法变卖的变卖期为**天，若竞买人在变卖期内的任一时间出价，则变卖进入**小时竞价倒计时；在竞价程序结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延时5分钟。
三、变卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；变卖期内无人报名或出价的，变卖流标。
竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及上述主体的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。竞买人（含自然人、法人、其他组织）参与竞买，均需开通淘宝网账户并实名认证。可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托他人拍卖的，须在竞价程序开始前五个工作日到本院办理委托手续并经本院确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到法院办理交接手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。
参照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十二条第一款的规定，竞买人成功竞得变卖标的后，淘宝网将生成相应的《网络司法变卖成交确认书》，确认书中将载明买受人姓名、竞价代号等信息。
根据海南省目前的房屋限购政策，买受人竞买时应当符合现行海南省有关房地产调控政策规定的条件，如买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。拍卖前，竞买人应自行向拍卖标的物所在地的房产登记管理部门查询确认自己的购房资格。（如因不符合限购政策的竞买人参与竞买，导致拍卖无效，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。）港澳台籍人士及外籍人士须符合海南省目前的房屋限购政策相关规定。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、变卖标的以现状为准，本院提供的文字、图表、图片等任何资料不构成对本标的的瑕疵担保。有权机关确认的标的信息与本次司法变卖披露的信息不一致的，以有权机关确认的信息为准，但变卖成交价不做调整。
五、对上述标的权属有异议者，请于变卖开始前5日与本院联系。
六、与本标的有关的人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞买，不参加竞买的请关注本次变卖活动的整个过程。凡发现变卖中有违规行为的，可向本院如实举报。
七、竞买人缴纳变卖价全款（含保证金）后可取得竞买资格（申请执行人可在申请执行标的额范围内免交）。
申请执行人、优先购买权人或委托他人参与竞买的，请于变卖开始前到本院现场报名。
普通竞买人应在变卖结束前通过淘宝网在线报名，并以“在线支付”或“转账汇款”的方式将变卖价全款缴纳至淘宝网司法拍卖网络平台指定的付款账户。
变卖成交后未能竞得者缴纳的款项将退回原缴款账户（不计利息）；变卖未成交或者变卖中止暂缓撤回的，竞买人缴纳的款项将退回原缴款账户（不计利息）。
变卖有溢价的，买受人的变卖余款须在变卖成交后七日内将剩余价款交付本院指定账户（户名：乐东黎族自治县人民法院，开户银行：乐东黎族自治县农村信用合作社联合社营业部，账号：(略)(略) 请注明“(**)琼**执**号拍卖余款”） 并及时办理交接手续，逾期未交付剩余价款的视为悔拍。买受人悔拍的保证金不予退还。
八、变卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭本院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定由相应主体承担。具体金额由买受人自行了解，且应由出卖人承担的税费由买受人先行垫付；可能存在的物业管理费、水、电费与滞纳金等其他一切费用均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无关。
九、本次拍卖所得案款，本院将优先支付给本案的申请执行人。在实现申请执行人的债权之后，拍卖所得款如有剩余，本院将用于支付涉及本次拍卖标的办证、过户所产生的、应由被执行人承担的一切税费及被执行人欠缴的物业费、水、电、气管网费等费用。
竞买人在变卖竞价前请务必认真了解《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》及其相关法律规定，仔细阅读本公告和本院发布的竞买须知。
特别提醒：竞买人在变卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的《变卖公告》、《竞买须知》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。
本公告未尽事宜，请向本院咨询。
辅助机构：(略)
咨询电话：(略)
咨询时间：8:**-**:** **:**-**:**
淘宝技术咨询：**-**-**
承办法官电话：(略)(郭法官)
本院监督电话：(略)-(略)
本院联系地址：(略)
乐东黎族自治县人民法院
**年8月3日
